- Etagenwohnung
- Terrasse
Sehr schöne, zentrale Wohnung in Villach Innenstadt nähe HBF
390.000 €
100 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.900 €
Etage1
Baujahr1992
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
9500 Villach-Innere Stadt / Dobrova
Sehr ruhige Lage trotz Innenstadt.
Wir bezeichnen diese Wohnung als „Triple A" – Lage, daher hat diese Wohnung Potential um wertbeständig und nachhaltig zu sein.
Der Komfort der Lage dieser Stadtwohnung mit all seinen Vorteilen und eigenen Parkplätzen ist einzigartig.
Durch die attraktive Position im Zentrum von Villach ist die Infrastruktur geradezu perfekt:
• Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten),
• Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 2 Minuten,
• Billa (400 m, 5 Gehminuten),
• Draupromenade (110 m, 1,5 Gehminuten),
• Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten),
• Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten),
• Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten),
• Drauschifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten),
• Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m)
PARKEN
Entweder vor dem Eingang (8 Parkplätze) oder in der Tiefgarage. Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. Kein Schleppen von Einkäufen.
AUTO
Früher oder später kommt jeder Mensch in die Jahre und kann nicht mehr Auto fahren. Kein Problem bei der Lage dieser Wohnung. Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rollstuhl haben Sie alles, was Sie brauchen.
ARZT
Im Wohnhaus befinden sich ein Zahnarzt (früher 7 Jahre Notfallsarzt am Rettungswagen) und ein Internist mit seiner Praxis. Gegenüber befindet sich Hautarzt Dr. Haberl.
ENERGIEAUSWEISS
vorhanden
SICHERHEIT
Die Wohnungseingangstüre ist ein Spezialeinbau der Firma REUSS, sie ist eine Stahl Panzertüre mit Widerstandsklasse (WK6) und hat folgende Eigenschaften:
Sondereinbau Spezial-Stahlrahmen, die Türe ist in neutralem weiß, schaut ganz normal aus aber besteht „innen“ aus einer schusssicheren Stahlplatte mit 24 Stahlstiften sowie 12 Stahlstäben, die in den Rahmen einrasten. Das dazugehörige Zertifikat bescheinigt: 100%ige Einbruchsicherheit, Durchschusshemmung, Kalaschnikow- und Maschinengewehr sicher. Mehr Sicherheit geht nicht.
RUHE
Ruhe wird in diesem Haus großgeschrieben. Darüber hinaus keine Belästigung durch z. B. Zug, Kindergarten, Straße usw. Nachbarn sind sehr zurückhaltend, zivilisiert und ruhig.
UNTERHALTUNG und SPASS
300 m bzw. 3 Gehminuten und man befindet sich in der „Szene“. Ob das Kongresshaus, das Holiday Inn mit seiner Terrasse und Cocktailbar oder die Brauchtumswochen. Man braucht kein Auto. Speziell in den Wintermonaten sind tagtäglich Bälle und Faschingssitzungen. Für Unterhaltung – sofern man es möchte – ist gesorgt.
Wir bezeichnen diese Wohnung als „Triple A" – Lage, daher hat diese Wohnung Potential um wertbeständig und nachhaltig zu sein.
Der Komfort der Lage dieser Stadtwohnung mit all seinen Vorteilen und eigenen Parkplätzen ist einzigartig.
Durch die attraktive Position im Zentrum von Villach ist die Infrastruktur geradezu perfekt:
• Kongress-Zentrum, (150 m, 2 Gehminuten),
• Landeskrankenhaus (650 m, 8 Gehminuten), Rettung innerhalb von 2 Minuten,
• Billa (400 m, 5 Gehminuten),
• Draupromenade (110 m, 1,5 Gehminuten),
• Verbindungsbrücke in die Altstadt (160 m, 2 Gehminuten),
• Hauptplatz (550 m, 6 Gehminuten),
• Hauptbahnhof (650 m, 8 Gehminuten),
• Drauschifffahrt Einstiegsstelle (220 m, 3 Gehminuten),
• Wohnen neben dem Kulturdenkmal „River Front“ (30 m)
PARKEN
Entweder vor dem Eingang (8 Parkplätze) oder in der Tiefgarage. Mit dem Lift fährt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre. Kein Schleppen von Einkäufen.
AUTO
Früher oder später kommt jeder Mensch in die Jahre und kann nicht mehr Auto fahren. Kein Problem bei der Lage dieser Wohnung. Im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Rollstuhl haben Sie alles, was Sie brauchen.
ARZT
Im Wohnhaus befinden sich ein Zahnarzt (früher 7 Jahre Notfallsarzt am Rettungswagen) und ein Internist mit seiner Praxis. Gegenüber befindet sich Hautarzt Dr. Haberl.
ENERGIEAUSWEISS
vorhanden
SICHERHEIT
Die Wohnungseingangstüre ist ein Spezialeinbau der Firma REUSS, sie ist eine Stahl Panzertüre mit Widerstandsklasse (WK6) und hat folgende Eigenschaften:
Sondereinbau Spezial-Stahlrahmen, die Türe ist in neutralem weiß, schaut ganz normal aus aber besteht „innen“ aus einer schusssicheren Stahlplatte mit 24 Stahlstiften sowie 12 Stahlstäben, die in den Rahmen einrasten. Das dazugehörige Zertifikat bescheinigt: 100%ige Einbruchsicherheit, Durchschusshemmung, Kalaschnikow- und Maschinengewehr sicher. Mehr Sicherheit geht nicht.
RUHE
Ruhe wird in diesem Haus großgeschrieben. Darüber hinaus keine Belästigung durch z. B. Zug, Kindergarten, Straße usw. Nachbarn sind sehr zurückhaltend, zivilisiert und ruhig.
UNTERHALTUNG und SPASS
300 m bzw. 3 Gehminuten und man befindet sich in der „Szene“. Ob das Kongresshaus, das Holiday Inn mit seiner Terrasse und Cocktailbar oder die Brauchtumswochen. Man braucht kein Auto. Speziell in den Wintermonaten sind tagtäglich Bälle und Faschingssitzungen. Für Unterhaltung – sofern man es möchte – ist gesorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²3.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten337 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1992, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 100 m²
Nutzfläche 112 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Dusche im Badezimmer
• Moderne Einbauküche
• Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang
• Geräumiger Vorraum
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzliche Plätze möglich
• Praktischer Abstellraum für zusätzliches Stauraum
• Einbruchsichere Eingangstüre
• Neuer Boden in Marmoroptik
• Büro und Internetanschluss verfügbar
• 20m² großer Abstellraum im Keller
- Bad mit Miele Waschmaschine und Trockner ausgestattet
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Dusche im Badezimmer
• Moderne Einbauküche
• Hochwertiger Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang
• Geräumiger Vorraum
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, zusätzliche Plätze möglich
• Praktischer Abstellraum für zusätzliches Stauraum
• Einbruchsichere Eingangstüre
• Neuer Boden in Marmoroptik
• Büro und Internetanschluss verfügbar
• 20m² großer Abstellraum im Keller
- Bad mit Miele Waschmaschine und Trockner ausgestattet
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D
Beschreibung
Entdecken Sie dieses Juwel in der Innenstadt: Eine großzügige Etagenwohnung im Herzen von Villach-Innere Stadt, im begehrten Stadtteil Dobrova, steht ab sofort zum Kauf bereit. Diese 1992 massiv errichtete Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 100 m² und einer Nutzfläche von 112 m², die eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und durchdachtem Design bieten.
Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer. Das Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zur großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse. Der repräsentative Wohnraum verbindet Funktionalität und Eleganz und führt ebenfalls auf die Terrasse, die einen wundervollen Blick auf die Karawanken bietet. Die separate Einbauküche ist modern und funktional gestaltet.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein, während das WC raffiniert separat angeordnet ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen zusätzlichen eleganten Charme. Vielfältige Stauraummöglichkeiten, bestehend aus einem 6 m² großen Abstellraum in der Wohnung und einem 20 m² Kellerraum, bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die ruhige und dennoch zentrale Lage an der Draupromenade, nur 110 m entfernt, die urbanes Leben mit Natur vereint. Sie genießen die wertbeständige Zentrallage mit jeglichem Komfort einer Stadt und dennoch einem idealen Wohnklima.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Anlagewohnung oder Altersvorsorge. Zudem bietet sich die Nutzung als Ordination oder Kanzlei an, da sich bereits zwei weitere Arztpraxen im Gebäude befinden. Die Wohnung ist im 1. Stock über einen barrierefreien Aufzug bequem erreichbar, der von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Ein großzügiger barrierefreier Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich sind rund um das Gebäude etwa 40 Parkplätze vorhanden. Dies bietet optimalen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Diese einbruchssichere Wohnung ist eine absolute Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und solide Wertbeständigkeit legen.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer. Das Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zur großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse. Der repräsentative Wohnraum verbindet Funktionalität und Eleganz und führt ebenfalls auf die Terrasse, die einen wundervollen Blick auf die Karawanken bietet. Die separate Einbauküche ist modern und funktional gestaltet.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein, während das WC raffiniert separat angeordnet ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen zusätzlichen eleganten Charme. Vielfältige Stauraummöglichkeiten, bestehend aus einem 6 m² großen Abstellraum in der Wohnung und einem 20 m² Kellerraum, bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die ruhige und dennoch zentrale Lage an der Draupromenade, nur 110 m entfernt, die urbanes Leben mit Natur vereint. Sie genießen die wertbeständige Zentrallage mit jeglichem Komfort einer Stadt und dennoch einem idealen Wohnklima.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Anlagewohnung oder Altersvorsorge. Zudem bietet sich die Nutzung als Ordination oder Kanzlei an, da sich bereits zwei weitere Arztpraxen im Gebäude befinden. Die Wohnung ist im 1. Stock über einen barrierefreien Aufzug bequem erreichbar, der von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Ein großzügiger barrierefreier Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich sind rund um das Gebäude etwa 40 Parkplätze vorhanden. Dies bietet optimalen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Diese einbruchssichere Wohnung ist eine absolute Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und solide Wertbeständigkeit legen.
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