1040! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse ab Jänner 25! WARMMIETE!

1040! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse ab Jänner 25! WARMMIETE!

In einem gepflegten Neubau gelangt ab Jänner 25 eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse und tollem Blick zur Karlskirche zur Vermietung.

Die Wohnung ist noch vermietet, Besichtigungen sind ab Mittwoch, 4.Dezember möglich. 

Die sehr gut aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 84,91 m² Wohnfläche. Eine Gemeinschaftsterrasse mit tollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• offener Wohn-Essbereich mit ausgestatteter Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• WC separat
• Fliesen/Parkettboden
• Heizungsart: Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Waschküche im Haus
• Fahrrad - und Kinderwagenraum im Haus
• Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.528,38 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 198,73 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 150,39 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: 34,37 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,18 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.155,69 (WARMMIETE)

Mietvertragserstellungsgebühr € 360,-- inkl. USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Kaution: 3 BMM (€ 6.500,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.1.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap