FRANCIS - Ihr neues All-in-Office im 9. Bezirk

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben.

Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen.

Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt.

Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.

Fertigstellung Q3/2024

Verfügbare Flächen:
Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m²

Konditionen:
•  Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m²
•  BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
•  Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Ausstattung:
•  Lift
•  Teppichboden
•  EDV Verrohrung über Bodendosen
•  Anschlüsse für eine Teeküche
•  Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
•  Kühlung mittels Kühlbalken
•  Mechanische Be- und Entlüftung
•  Doppelboden
•  Außenliegender Sonnenschutz
•  Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)
•  Terrassen
•  attraktive Außenbereiche
•  in-house Garage

Lage
Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, McDonalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
•  U-Bahn: U4 Friedensbrücke
•  Straßenbahn: 5, 33, D
- Zug: div. S-Bahnen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.