Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss, möblierter Küche und Balkon ins Grüne

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. Auf insgesamt 4 Zimmern und einem großzügigen Vorraum überzeugt die Wohnung durch Helligkeit und eine clevere Raumaufteilung. Im Vorraum, sowie in der Küche finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden, die Zimmer sind mit neuen Holzböden ausgestattet. Der ca. 8m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien (im Mietzins inkludiert) runden das Angebot ab.

Ausstattung:

• Möblierte Einbauküche (NEU): Moderne Ausstattung inklusive Gefrierschrank und großer Arbeitsfläche
• Bad mit Badewanne: helles Bad mit Fenster und WC
• 4 Zimmer: Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen
• Lift: Komfortabler Zugang ins Dachgeschoss (nicht barrierefrei)
• Balkon: Ruhige Ausrichtung in den Innenhof mit Ausblick auf den alten, schönen Baumbestand 
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
• PKW-Abstellplatz: Praktisch und direkt am Haus gelegen

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz– die Bushaltestelle Landwiedstraße und Ramsauerstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt, sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten:

• Lichtdurchflutete Räume dank Dachgeschosslage
• Hochwertige, neue Küche
• Ruhiger Innenhofbalkon für entspannte Abende
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Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap