Vielseitiges und vollsaniertes Einfamilienhaus mit Sonnenuntergangsgarantie! Weitere Baumöglichkeiten siehe Beschreibung!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seinen hervorragenden baulichen Zustand, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 850 m². Dank laufender Sanierungen – einschließlich Dach, Fenster und Elektrik – sowie einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, entspricht die Immobilie höchsten Standards.

Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller. Es eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder als Mehrgenerationenhaus, da jede Einheit über eigene Bäder und Küchen verfügt. Mit 3 separaten Eingängen (für das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller) sowie 3 Stromzählern lässt sich jede Einheit eigenständig abrechnen – eine ideale Lösung auch für Vermietungszwecke.

Höhepunkte dieser Immobilie:

• Hochwertige Materialien: Edler Travertin in den Eingangsbereichen und im Erdgeschoss, Holzböden sowie Laminat im Obergeschoss sorgen für ein stilvolles und wohnliches Ambiente.
• Moderne Ausstattung: Elektrik und Zählerkästen wurden komplett erneuert, das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet.
• Lichtdurchflutete Räume: Durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses genießen Sie zu jeder Jahreszeit helle Räume und spektakuläre Sonnenuntergänge.
• Außenbereich: Der wunderschöne Garten mit einem Tiefenbrunnen lädt zum Entspannen ein. Ein neu errichtetes Carport für zwei PKW rundet das Angebot ab.

Details im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 130 m² + ausgebauter Keller
• Grundstück: 850 m²
• Zimmer: 5
• Vollunterkellerung mit separatem Zugang
• Heizsystem: Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
• Parkmöglichkeiten: Neues Carport für 2 PKW
• Zusätzliche Vorteile: Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus, hochwertige Materialien, 2 Bäder, 2 Küchen

!Zusätzlicher Baugrund mit Baugenehmigung – Perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie profitieren Sie von einem unschätzbaren Vorteil: Neben dem Hauptgrundstück, auf dem das Einfamilienhaus liegt, umfasst das Angebot ein zweites Grundstück, das als eigenständiger Baugrund ausgewiesen ist. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Bewilligung vor, die den Bau eines Doppelreihenhauses ermöglicht – ideal für Investoren, Familienzuwachs oder die Schaffung weiterer Wohnmöglichkeiten.

Highlights des zusätzlichen Grundstücks:

• Flexibilität: Der Baugrund eröffnet vielseitige Möglichkeiten, von der Errichtung eines Doppelreihenhauses bis hin zur Nutzung als Gartenfläche für Ihre persönliche Oase.
• Bewilligung vorhanden: Planen Sie Ihren Zubau mit sofortiger rechtlicher Grundlage und profitieren Sie von der baulichen Freiheit.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap