Großzügiges Anwesen- bestens geeignet für zwei Familien

Dieses Mehrfamilienhaus in Rohrbach an der Gölsen bietet eine ideale Möglichkeit für Familien oder mehrere Generationen, zusammen zu wohnen, aber auch individuelle Rückzugsorte zu haben. Es punktet durch eine flexible Nutzung, der eine Aufteilung in separate Wohneinheiten ermöglicht, und bietet durch den großzügigen Keller sowie den Außenbereich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 2.466 m² Grundstückfläche mit ca. 280 m² Wohnfläche verfügt das Haus über insgesamt 10 Zimmer. Es ist teilweise möbliert, sodass ein sofortiger Einzug möglich wäre. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Blick in den Garten und der überdachte Pool (4 x 8 m), der an warmen Sommertagen für entspannte Momente sorgt.

Das gesamte Haus kann in zwei Wohneinheiten aufgetrennt werden. Der Wintergarten verbindet beide Einheiten im Erdgeschoss.
Über die großzügige Auffahrt erschließt sich das Anwesen. Im hinteren Bereich gelangt man über Stufen in die zwei separat zugänglichen Eingangsbereiche.

Raumaufteilung EG - rund 235 m²
- 2 Küchen
- 2 große Wohn-Essbereiche
- 2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Wanne
- 2 WCs
- 2 Kinderzimmer
- 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Raum
- großer Wintergarten

Raumaufteilung OG - rund 96 m²
- 2 große Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 weiteres Zimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche
- 2 WCs
- Abstellraum in der Dachschräge

Raumaufteilung KG - rund 255 m²
- Garage
- Werkstatt
- Waschküche
- Kellerstüberl mit angrenzendem WC
- Fernsehraum
- Wirtschaftsküche
- mehrere Abstellräume
- Heizraum

Der vollunterkellerte Bereich mit 255 m² bietet reichlich Platz für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder auch zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Der gepflegte Garten bietet nicht nur Platz für Entspannung, sondern auch für Kinder, die hier sicher spielen können. Der Wintergarten erlaubt einen wunderbaren Blick ins Grüne – bei jedem Wetter ein schöner Rückzugsort. Der überdachte Pool sorgt für Erholung an heißen Sommertagen.

Lage und Infrastruktur:
Rohrbach an der Gölsen im Bezirk Lilienfeld ist eine naturnahe und familienfreundliche Gemeinde.
Nahversorger wie eine Bäckerei und ein Nah & Frisch sind direkt vor Ort. Für größere Einkäufe ist das nahegelegene Hainfeld gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Zug und Bus.
Kindergarten und Volksschule sind direkt in Rohrbach an der Gölsen vorhanden, was besonders für Familien ein Vorteil ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radausflüge, was für Naturliebhaber und sportlich aktive Familien ideal ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen und der Flexibilität dieser Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 120.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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