Traumhafte Maisonette mit hochwertiger Ausstattung bei der Alten Donau

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Ausstattung.

Mit einer Gesamtfläche von 110m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Sie betreten die Wohnung im ersten Stock und werden sofort von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon mit genügend Platz für Tisch und Griller. Oder Sie entspannen auf der Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Blick über die Stadt bietet.  Insgesamt bietet die Wohnung 21m² Aussenflächen. Die Südostlage sorgt dafür, dass Sie hier die Sonne den ganzen Tag über genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in Dusche ausgestattet und einer freistehenden Badewanne, von der aus Sie in den Sternenhimmel blicken können. Die Fußbodenheizung und die Kühlung mittels Fancoil sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bieten diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.

Die Details der hochwertigen Ausstattung: Eichenholzparkett, elegante Küche der Marke Nolte, Sole-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung mittels Fussbodenheizung und Fancoils, SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer. Glasfaserinternetanschluss vorhanden (A1),versperrbare Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Außenjalousien.

Doch nicht nur die Wohnung selbst ist beeindruckend, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Mit einer guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Wien oder auch in den umliegenden Bezirken. Bus, U-Bahn und Straßenbahn  sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise zu jedem Ziel.

Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Miete inkludiert.

Garage mit Elektrotankstelle (Leerverrohrung) zum Anmieten für € 130.--/mon.

Heizkosten werden als Akonto monatlich vorgeschrieben, derzeit € 127,48

Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:

Hauptmietzins       € 1.670.-

Betriebskosten      € 251,42

Baurechtszins       € 335,88

Ust                        € 192,14

Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.413,08 inkl. BK und Mwst. und Baurechtszins

Befristete (10 Jahre) Miete: € 2.576,91 inkl. BK ,Mwst. ,Baurechtszins und Warmwasser-/Heizkostenakonto

Mietbeginn 1.2.2025

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohngegend in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Anbieter kontaktieren

This charming duplex apartment offers not only a modern and stylish living environment but also a prime location and impressive amenities.

With a total area of 110m², this apartment provides ample space for various living needs. Upon entering the apartment on the first floor, you are immediately greeted by a spacious living area that creates a sense of openness thanks to its open-plan design. The open kitchen is a true highlight, perfect for cooking and dining together. The high-quality tiles and elegant parquet flooring contribute to a modern yet cozy atmosphere.

From the living kitchen, you can access the balcony, which offers plenty of space for a table and grill. Alternatively, you can relax on the terrace on the upper floor, which provides a magnificent view over the city. In total, the apartment features 21m² of outdoor space. The southeast orientation ensures that you can enjoy the sun throughout the day.

The apartment has three rooms in total, offering versatile usage options. Whether as a bedroom, office, or guest room, you can bring your living dreams to life here. The bathroom is equipped with a modern walk-in shower and a freestanding bathtub, from which you can gaze at the starry sky. Underfloor heating and cooling via fan coils ensure a comfortable climate year-round.

With the use of high-quality materials, contemporary design, and proximity to the water, this apartment offers a unique atmosphere for those with refined tastes. The optimal floor plans and attractive outdoor spaces guarantee lasting comfort and relaxation in a quiet, green environment.

Key features of the high-quality furnishings: oak parquet flooring, elegant Nolte kitchen, geothermal heat pump for heating and cooling via underfloor heating and fan coils, SAT-TV connections in the living room and bedroom, fiber optic internet connection (A1), lockable terrace doors and windows with electric external shutters.

Not only is the apartment itself impressive, but the location is also unbeatable. With excellent transport connections, you are quickly in downtown Vienna or in the surrounding districts. Bus, subway, and tram stops are all within close proximity, offering easy access to any destination.

The rental includes cellar and bicycle storage.

A garage with an electric charging station (empty conduit) is available for rent for €130 per month.

Heating costs are charged as an advance payment, currently €127.48 per month.

The rent is structured as follows:

• Base Rent: €1,670
• Operating Costs: €251.42
• Ground Rent: €335.88
• VAT: €192.14

Fixed-term rental (10 years): €2,413.08, including operating costs, VAT, and ground rent.

Fixed-term rental (10 years): €2,576.91, including operating costs, VAT, ground rent, and heating/water advance payment.

Rental start: February 1, 2025.

Take this opportunity and become part of this exclusive residential area in Vienna. Schedule a viewing today and see for yourself the unique charm of this duplex apartment. We look forward to welcoming you to your new home.

For more details and viewings: Weinblatt-Oppel-Immobilien, Anbieter kontaktieren

4o mini

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap