Einfamilienhaus an der großen Gusen - großzügig ausbaubar!

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, direkt an der Großen Gusen

Aktuell bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m², diese kann aber im Obergeschoss auf bis zu ca. 166 m² erweitert werden.

Derzeit stehen im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Bad, 2 Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung.

Nach einem Ausbau des Obergeschosses stehen hier dann bis zu 5 Schlafzimmer und gegebenenfalls ein 2. Bad zur Verfügung.

Somit ist auf jeden Fall genügend Platzangebot für eine Familie vorhanden.

Die Lage direkt an der Großen Gusen bietet Erholung und Entspannung, ein Ausbau des Bachbettes verhinderte schon in den letzten Jahren Probleme durch Hochwasser.

Die Grundstücksfläche ist auf mehrere kleinere Parzellen aufgeteilt, eine davon liegt hinter dem Haus und ist unter anderem über eine begehbare Brücke direkt vom Haus erreichbar.

Ursprünglich in den 1960er Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde das Gebäude 1979/80 erweitert und 1989 erfolgte noch der Zubau der Garage.

Ausstattung

Holz-/Alufenster

Parkett- und Fliesenböden

Ölzentralheizung

Kachelofen

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

teilweise unterkellert

Montagegrube in der Garage

Die Infrastruktur wird neben einer Krabbelstube, einem Kindergarten, einem Waldkindergarten und einer Volksschule in Zukunft auch noch um einen Nahversorger erweitert.

Reichenau im Mühlkreis ist eine kleine Gemeinde im idyllischen Mühlviertel. Ein historischer Ort, der aber keinesfalls langweilig ist. Das wohl bekannteste Wahrzeichen von Reichenau ist die sanierte Burgruine, hier gibt der Verein "Burgfestspiele Reichenau" jeden Sommer sein Programm zum Besten.

Auch bei den anderen Vereinen im Ort wird Gemeinschaft groß geschrieben. Dies sorgt für gesellige Runden, in denen man seine Freizeit nutzen und viele Kontakte knüpfen kann.

In den Sommermonaten können sich Groß und Klein im Freibad abkühlen und auf den umliegenden Wanderwegen kann man zu jeder beliebigen Jahreszeit die Seele baumeln lassen. Auch im Winter beim Langlaufen kann man Stress abbauen und neue Kraft tanken.

Die Zentrum unserer Landeshauptstadt ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.