Provisionsfrei - EG Wohnung mit Garten und schönem Ausblick ins Drautal/auf die Bergwelt oberhalb der Nebelgrenze

Vermietet wird die Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Drautal und auf die Bergwelt mit schönem, pflegeleichten Garten, Doppelcarport und zwei Kellerräumen ab sofort auf dem Insberg 890 m. ü. M.

Dieses Haus liegt in ruhiger Aussichtslage (oberhalb der Nebelgrenze) mit Blick ins Drautal am Insberg, ca. 6 km vom Millstätter See entfernt. Die Raumaufteilung ist gut gelungen. Die sonnige und ländliche Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt (Nockberge und Gailtaler Alpen - Dobratsch) wird Sie begeistern.

Die komplette Erdgeschosswohnung des schönen Hauses wird vermietet. Die Eigentümerin ist nur gelegentlich in Ihrer Wohnung (Dachgeschoß) und sucht einen seriösen und langfristigen Mieter, der sich um das Haus und den pflegeleichten Garten kümmert (überwiegend Rasen - Rasenmäher und Trimmer, sowie Laubhäcksler wird gestellt). Das Gebäude mit Doppelcaport für 2 PKW und einer Garage für Fahrräder/Motorrad ist ideal für ein ruhesuchendes Paar oder eine Einzelperson.

Die Räume sind neu renoviert/neu gestrichen, somit ist ein Einzug sofort möglich. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Fußböden sind im Wohnzimmer, in der Küche, im Bad und im Flur gefliest, die beiden Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden im August 2019 komplett erneuert - neue Holz/Alufenster mit Rolläden mit integrierten Insektengitter. Die Terrassentüre wurde im Mai 2024 erneuert. Der Flurbereich im Treppenhaus im EG kann zusätzlich zur Mietfläche vom Mieter als Garderobe genutzt werden. 2 Kellerräume 14 qm (Abstell-/Lagerraum) und 12 qm (Waschraum) mit Trockner und Gefrierschrank stehen zur Verfügung.

Die Wohnräume werden elektrisch beheizt mit (steuerbaren) Infrarotheizpanelen im Arbeits- und Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad (WC/Dusche - neue Duschkabine im Mai 2024). Im Arbeitszimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen und im Wohnzimmer mit einer anschließenden offenen Küche ein RUEGG Heizkamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Speicher, der ebenfalls im August 2019 erneuert wurde. Brennholz für die beiden Öfen kann im 2024 ebenfalls neu errichteten Schuppen gelagert werden.

In dem Mietpreis von 695,- € sind 95,- € anteilige Betriebskosten (für Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung) enthalten. Für den TV Empfang gibt es eine kostenfreie SAT Antenne. Zusätzliche Kosten fallen an für Strom (auch zum Heizen), Brennholz (für die Holzöfen), GIS Gebühren und Telefon/Internet.

Da die Eigentümerin Tierhaar-Allergikerin ist (Asthma, Neurodermitis), ist die Haltung von Haustieren nicht erlaubt, ebenso gilt ein Rauchverbot im Haus.

Besichtigungstermin bitte per E-Mail unter Anbieter kontaktieren vereinbaren.