Prestige Obstplatzl - elegantes Wohnen in Engerwitzdorf TOP A04

Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben.

NUTZUNGSÜBERSICHT

Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

– Ruhige Siedlungslage
– Ziegel-Massivbauweise
– Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz
– Hochwertige Badezimmerausstattung
– überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60
– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos
– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

Im Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze.

Autofreie Zone vor den Eigengärten für ruhiges Wohngefühl und Erholung!

Fitness in den eigenen vier Wänden!

Der Fitnessraum befindet sich im 2. Bauabschnitt und wird erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt. Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage einen eigenen Fitnessraum. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

1 x Crosstrainer
2 x Ergometer
1 x Sprossenwand
Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung

Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung.

Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.900m
Apotheke <2.200m
Klinik <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.475m
Universität <5.850m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <1.600m
Bäckerei <2.175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <2.175m
Geldautomat <2.175m
Post <2.275m
Polizei <2.375m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <475m
Bahnhof <4.675m
Straßenbahn <9.125m
Flughafen <9.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap