Ihr neues Büro, repräsentieren in repräsentativer Lage Nahe Theresianum

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Bürofläche mit Flair in sehr guter Lage und in Stadtnähe

• einladender, geräumiger Vorraum
• 7 große Zimmer in Ausrichtung auf die Argentinierstrasse - resp. Theresianumgasse
• weitere, teilweise kleinere Zimmer mit Ausrichtung in den Hof
• Gesamt ca. 12 Räume inkl. Empfangsbereich
• Teeküche teilmöbliert mit Fenster
• Duschbad sowie 2 Toiletten
• Parkettböden, teilweise Sternparkett
• Teilweise Stuck, Supraporten, Wandvertäfelung und diverse Zierelemente
• Flügel/Stiltüren
• 2. Etage OHNE Lift
• Gas-Etagenheizung
• Sehr gepflegtes Stil-Althaus
• Balkon mit Süd-Ausrichtung in einen Parkähnlichen Innengarten
• Das Objekt wird noch "light-saniert" und sollte mit Feber 25 bezugsfertig sein.

Infrastruktur:

• Nahversorgung über die Nahe Favoritenstrasse gegeben, bzw. z.B. Spar Markt in ca. 5 Minuten Gehdistanz
• 3 Gehminuten zum Südtiroler-Platz, HAUPTBAHNHOF
• U1 Station und die Station des 13A sowie U1 sind in 2 Minuten zu erreichen
• U1 sowie 13A in ca. 2 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Mietzinsbildung: angemessen/Frei
• unbefristete Anmietung

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap