schmuckes Einfamilienhaus mit großem Garten

EG:

2xVZ, WZ, Einbauküche neu (DAN-Küche), Speis neu mit Waschmaschine und Geschirrspüler, WC neu saniert, Bad mit Eckwanne, SZ.

Eine kleine überdachteTerrasse im Eingangsbereich (nicht einsehbar und witterungsgeschützt) - ideal zum Frühstücken

OG:

2.Zimmer (eigener kleiner Wohnbereich), Bad (Dusche) mit WC - ideal für Kinder

Nebengebäude:

Großer Hobbyraum (ehemalige Garage) ca. 35m² - wurde komplett saniert.

Zugang zum Dachboden

Außenbereich:

großer gepflegter Garten mit einem Schwimmteich (ca. 80m²), 2x Geräte-/Gartenhütte und angelegter Kompostbereich mit einer Totholzhecke als Sichtschutz

Große neu angelegte Terrasse (ca.60m²), die etwa zur Hälfte überdacht ist inkl. Outdoorküche und direkt an dem Hobbyraum anschließt.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage im traditionsträchtigem Markt Sankt Martin (Bezirk Oberpullendorf) mit sehr guter Infrastruktur. Busstation (2min entfernt) mit Direktverbindung nach Wien (Hauptbahnhof) - ideal für Pendler. Im Ort selbst gibt es neben einen Nahversorger und einer Trafik noch ein Gasthaus, eine große Draisinenstation, Tennisplätze und ein Naturbad mit Campingplatz. In der Nachbarortschaft Weppersdorf gibt es einen großen Billa+, Bipa, Post, Apotheke,... In der anderen Richtung in Stoob Süd und Oberpullendorf (etwa 10min mit dem Auto entfernt) gibt es ein großes Einkaufszentrum mit zahlreiche Geschäften.

TECHNISCHES

Heizung:

Die gesamte Heizungsanlage wurde erneuert. Sämtliche Heizkörper und Rohrleitungen wurden ausgetauscht. Im Hobbyraum befindet sich ein neuwertiges Brennwertgerät inkl. eines 1000l Speichers mit integriertem Frischwassermodul. Regelung erfolgt über ein digitales Raumthermostat bzw. Bedienpanell im WZ. Anlage kann auf eine Fußbodenheizung erweitert werden und es könnte auch noch eine Photovoltaikanlage (Heizstab) angeschlossen werden.

Wasser:

Sämtliche Wasser- und Kanalleitungen sowie den Anschlüssen wurden insbesonders im Bereich der Küche, Speis, Bad und WC (EG) erneuert.

Küche inkl Speis:

wurde komplett erneuert inkl Geräte (Gasherd).

WC:

wurde komplett erneuert (Hänge-WC) inkl. Waschbecken.

Hobbyraum (vormals Garage):

wurde komplett saniert. Neue Fenster und Türe, Estrich neu, sowie das komplette Dach erneuert (ist auch Teil der Terrassenüberdachung).

Außenbereich:

Automatische Gartenbewässerung (Pflanzenbeete) inkl. Schlauchanschlüsse (zB. für Teichnachfüllung).

Erweiterung:

Für eine mögliche Umgestaltung des Eingangsbereiches gibt es schon fertige Pläne inkl. div. Angebote (30m² teilverglaster Zubau mit Carport zur Grundstücksgrenze)