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In einem der begehrtesten Wohngebiete am Stadtrand von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit rund 1.000 m² Fläche. Die ruhige, idyllische Lage bietet Ihnen das perfekte Umfeld für Ihr neues Zuhause. Genießen Sie den weiten Blick auf die umliegenden Berge und profitieren Sie von der harmonischen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das flache Grundstück verfügt über die Widmung "WR" (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 und befindet sich nicht im Hochwasserrisikogebiet – ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus.

Facts:

1. Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
2. Widmung: WR (Reines Wohngebiet)
3. Bebauungsdichte: 0,3-0,4 (Ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus)
4. Lage: Am Stadtrand von Graz im Stadtteil Gösting
5. Topographie: Flaches Grundstück, einfach zu bebauen

Highlights:

• Traumhafter Bergblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Berge.
• Ruhige Wohnlage: Umgeben von Einfamilienhäusern in einem gepflegten Wohngebiet.
• Nahe der Natur: Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturerholung.
• Bebauungsfreundlich: Die flache Topographie erleichtert die Bauplanung.
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der Autobahn.
• Hoher Freizeitwert: Wandermöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung.
• Bebauungsmöglichkeit: Flexibilität dank der Widmung und Bebauungsdichte – Ideal für Ihr Traumhaus!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten freien Parzellen in Graz-Gösting! Perfekte Infrastruktur und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe – der ideale Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap