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Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung

459.000
 
103 m²3 Zimmer
Preis / m²4.455,01 €
Etage1
Baujahr-
R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
1040 Wien
• Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahe gelegene Grünflächen wie der Schweizergarten und der Botanische Garten
• Diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung
- Mehrere Parkmöglichkeiten vorhanden

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²4.455,01 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten234,98 €
Betriebskosten213,62 €
USt. Betriebskosten21,36 €

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Merkmale

Verfügbar ab 30.06.2026
Wohnung
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage
Wohnfläche 103,03 m²
3 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,48
G

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit 103,03 m² überzeugt durch ihre helle Südausrichtung, die den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Befristet vermietet, eignet sich die Wohnung optimal als Zuhause oder Investment.

Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung sorgen für gute Isolierung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der grüne Innenhof zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude bietet außerdem eine Auswahl an 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 42–138 m²). Ein großer Dachboden mit Nutzungsoptionen und drei Geschäftslokale stehen ebenfalls zum Verkauf und eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichR2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
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