Terrasse
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Rohdachboden mit großem Potenzial & Studie

1.970.000 €

983 m²Terrasse

Preis / m²2.003,13 €

Etage-

Baujahr-

R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska

1040 Wien

Der Rohdachboden befindet sich in einer begehrten Lage im Zentrum Wiens, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Diese zentrale Lage bietet großes Potenzial für die Entwicklung hochwertiger Wohn- oder Gewerbeflächen und profitiert von der dynamischen Entwicklung des Stadtviertels.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.970.000 €

Kaufpreis pro m²2.003,13 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Dachboden

Neubau, Insgesamt 4 Etagen

Nutzfläche 983,46 m²

Terrasse

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

212,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,78

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden mit einem Potenzial von ca. 984 m², der vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Eine unverbindliche Studie ist bereits vorhanden und zeigt die Optionen für den Ausbau zu exklusiven Wohn- oder Gewerbeflächen.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seine offene Struktur aus und bietet eine ideale Grundlage für vielfältige Gestaltungsideen. Hier können lichtdurchflutete Einheiten mit großzügigen Terrassen oder Loggien entstehen, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens eröffnen.

Dieses Projekt eignet sich hervorragend für innovative Bauvorhaben und bietet die Möglichkeit, eine exklusive Immobilie in bester Lage zu schaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichR2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska

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