Lebensqualität trifft auf kluge Investition – Ihr neues Eigenheim in Deutsch-Wagram

ERSTBEZUG: Wohnen im Weinviertel mit perfekter Anbindung

Herzlich Willkommen im Weinviertel!

In einem modernen Erstbezugsprojekt, bestehend aus zwei harmonisch abgestimmten Wohnhäusern, finden sich Eigentumswohnungen mit Größen von 52 bis 105 m². Mit 2- bis 4-Zimmer-Einheiten finden Sie genau das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt.

Die beiden Häuser verfügen über einen großzügigen allgemeinen Gartenbereich mit einem liebevoll gestalteten Kleinkinderspielplatz – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Nachbarn.

Komfort inklusive: Jede Wohnung ist mit mindestens einem Stellplatz ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – so starten Sie sorgenfrei in Ihr neues Wohnabenteuer.

Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und macht die Wohnprojekte sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.

Das Projekt:

• Wohnungsgrößen von 52 bis 105 m²
• Zwei Wohnprojekte mit gesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 2-4 Zimmereinheiten
• Jeder Wohnung ist zumindest ein Stellplatz zugeordnet, der bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert ist.
• Allgemeiner Gartenbereich samt Kleinkinderspielplatz für beide Häuser

Bahnhofstraße 58:

• 22 Wohnungen
• 31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Lift
• Bauweise: Stahlbeton
• Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
• Kinderagen- und Fahrradabstellräume
• Kleinkinderspielplatz

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
• Kunststofffenster 3-fach Verglasung
• Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
• Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
• Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen

Bahnhofstraße 60:

• 24 Wohnungen
• 1 Arztpraxis
• 40 PKW-Stellplätze im Freien (teilweise überdacht)
• 3 öffentlich zugängliche Parkplätze für die Arztpraxis
• 2 Motorradabstellplätze
• Lift
• Bauweise: Stahlbeton
• Ein Einlagerungsabteil je Wohnung
• Kinderagen- und Fahrradabstellräume
• Kleinkinderspielplatz
• Wunderschöne Lärchenholzelemente an der Fassade

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Fernwärme
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Wand- und Bodenfliesen Format 30 x 60cm in den Nassräumen
• Kunststofffenster 3-fach Verglasung
• Außenbeschattung bei jeder Wohnung in Form von elektrisch bedienbaren Rollläden oder Außenraffstores
• Vorbereitung Kühlung: in den obersten Dachgeschoßen in Form von Leerverrohrungen
• Vorbereitung zur nachträglichen Errichtung von E-Ladestationen

Provisionsfrei für den Käufer!
Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig!

Bei Kauf (Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots) einer Wohnung bis 31.12.2024 erhalten Sie einen Möbelgutschein im Wert von EUR 7.000,- inkl. USt.!

Eine Barablöse in Form einer Kaufpreisreduktion in der Höhe des Gutscheinwerts ist ebenfalls möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap