Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung in Grünruhelage I Niedrigenergiestandard I 2 Terrassen

LAGE

Diese optimal geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer traumhaften Grünruhelage des 18. Bezirks, eingebettet zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Sie liegt im 3. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die einen herrlichen Grünblick bieten und zu entspannten Abenden einladen.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht die offene Küche mit Wohnbereich, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

• ein Badezimmer mit Gäste-WC und begehbarer Dusche
• ein praktischer Abstellraum
• sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet ist

Die obere Etage punktet mit zwei Schlafzimmern, die jeweils direkten Zugang zu einer Terrasse mit Grünblick haben. Ergänzt wird dieser Bereich durch:

• einen geräumigen Schrankraum
• ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
• sowie eine weitere Terrasse mit Wasseranschluss.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen in den Badezimmern sowie eine zeitlose, elegante Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Optional kann ein PKW-Stellplatz mit Stromanschluss in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade
• Automatisches Frischluft-Belüftungssystem
• Warmwasseraufbereitung und Heizung über Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegende, elektrische Beschattungsrollos
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Baumbestand und Kinderspielplatz
• Ihr Plus: Kindergarten direkt in der Wohnanlage
• Videogegensprechanlage
• Fernsehempfang über Satelliten oder Kabel
• Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss
• Baujahr 2015 / Zweitbezug / Zustand: Erstbezug

INFRASTRUKTUR

Die exklusive Wohngegend kombiniert die Grünruhelage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel, der hauseigene Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar (siehe Grafik).

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap