Top-sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon

Highlights

• Top-sanierter Altbau
• Erstbezug mit Freifläche
• Hochwertige Ausführung
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3
• Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese traumhafte, kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der klassische Altbaucharakter treffen hier auf moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, ist auf die verkehrsberuhigte Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, perfekt als Arbeitszimmer nutzbar, lädt mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof zum Entspannen ein. Der charmante Altbau-Flair wird durch einen stilvollen Parkettboden unterstrichen.

Die Küche, die über das großzügige, L-förmige Entrée von zwei Seiten erreichbar ist, bietet bereits alle notwendigen Anschlüsse, inklusive Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist modern und mit einer Walk-In-Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Nassräumen glänzen hochwertige, großformatige Fliesen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Innenhof rundet das Angebot ab. Und das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihnen den Alltag in Zukunft noch bequemer gestalten.

Zögern Sie nicht – solch ein Wohntraum im begehrten Altbau wird selten angeboten! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,77 m² 
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m² 
Kabinett: ca. 5,95 m² 
Vorzimmer: ca. 10,90 m² 
Küche: ca. 7,15 m² 
Bad: ca. 3,58 m² 
WC: 1,11 m² 
Balkon: ca. 7,32 m²

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at 

Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap