Charmantes, kernsaniertes Altbauwohnstudio – Wohnen mit Stil und Komfort!

Highlights:

• Top-sanierter Altbau
• Hochwertige Ausführung
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3
• Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses kürzlich kernsanierte Altbauwohnstudio im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Zinshauses aus der Jahrhundertwende kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m öffnet sich zur Straßenseite hin und schafft ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Entrée führt Sie stilvoll zu allen Räumen und bietet Zugang zur separat angelegten Küche sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer. Letzteres verwöhnt Sie mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Handtuchwärmer. Das WC ist hier harmonisch integriert.

Für ein zusätzliches Highlight sorgt das vollflächige Glaselement zwischen Bad und Küche, das auf clevere Weise Tageslicht hineinlässt und das Raumgefühl erhellt. Die Küche ist für eine hochwertige Einbauküche vorbereitet und bietet alle nötigen Anschlüsse für die perfekte kulinarische Ausstattung.

Der edle Parkettboden in den Wohnräumen verleiht dem Wohnstudio eine warme, hochwertige Ausstrahlung, während in den Nassbereichen stilvolle, großformatige Fliesen zum Einsatz kommen. Im Eingangsbereich schaffen integrierte Deckenspots eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Die mehrfach verglasten Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand und sorgen für hervorragende Isolierung und Ruhe. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein, und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt – für noch mehr Komfort in der Zukunft.

Diese exklusive Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnstudio selbst zu überzeugen!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 20,07 m² 
Vorzimmer: ca. 7,94 m² 
Küche: ca. 4,08 m² 
Bad/ WC: ca. 5,44 m²

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at

Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,-
Top 7 - 1.OG: ca. 73,08 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €449.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap