++NEU++ Branchenfrei! TOP-Lage für Ihre Bäckerei/Patisserie (80-130m²) Perfekt gelegen an der Taborstraße, wenige Schritte von der U-Bahn entfernt!

BRANCHENFREIES LOKAL MIT ZUSÄTZLICHER LAGERFLÄCHE! – IDEAL FÜR BÄCKEREI & PATISSERIE
Taborstraße – Top-Lage mit hoher Frequenz und U-Bahn-Anbindung!

Geschäftslokal in Betrieb – Perfekt geeignet für Bäckerei, Patisserie oder Gastronomie!

Exklusiv beauftragt: Verkauft wird ein etablierter Bäckerei- und Cafébetrieb in einer der bekanntesten Lagen Wiens – direkt an der Taborstraße.
Profitieren Sie von einer erstklassigen Sichtbarkeit, hoher Kundenfrequenz und der Nähe zur U-Bahn und Straßenbahn.

NUTZFLÄCHE: 80 m²
ZUSÄTZLICHE LAGERFLÄCHE: 52 m² separat anmietbar!

HIGHLIGHTS:

+ Betriebsanlagengenehmigung vorhanden!
+ Lüftungsanlage über Dach
+ Rund 10 Meter Auslagefront
+ Funktionale Schauküche
+ Großer Verkaufsraum (ca. 52 m²)
+ Vorbereitungsräume, Personal- und Lagerräume
+ Klimaanlage
+ Top Standort mit hoher Fußgängerfrequenz

LAGE:
Dieses Geschäftslokal liegt in einer der lebendigsten und frequentiertesten Straßen Wiens, der Taborstraße, und ist perfekt mit U-Bahn und Straßenbahn angebunden. Der Betrieb ist seit über 10 Jahren erfolgreich etabliert und zieht eine stetige Kundschaft an.

ZUSTAND:
Das charmante Altbaulokal überzeugt mit 4 Meter hohen Alt-Wiener-Gewölbedecken und ist in sehr gutem Zustand. Es ist bereits mit einer modernen Lüftungsanlage (über Dach), einer Klimaanlage und einer funktionellen Schauküche ausgestattet. Je nach Konzept lässt sich die Ausstattung individuell anpassen. Die Betriebsanlagengenehmigung ist weiterhin gültig.

RAUMAUFTEILUNG:

Verkaufsraum (ca. 52 m²)
Vorbereitungsräume
Personal- und Lagerräume
Zusätzlicher Nebenraum
Weitere Lagerfläche (52 m² separat anmietbar)

KOSTEN:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 2.200 + 20% MwSt. (Gesamt: € 2.640)
Unbefristete Mietdauer möglich!

Diese erstklassige Mietfläche bietet nicht nur den perfekten Raum für Ihre Bäckerei oder Patisserie, sondern auch jede Menge Potenzial, um sich in einer begehrten Lage zu etablieren und zu wachsen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser erfolgreichen Geschäftslage!



Investitionsablöse: Auf Anfrage!
LASSEN Sie sich dieses einzigartiges Geschäftspotenzial nicht entgehen!

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2000
Betriebskosten € 200
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2200

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Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)