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    Geschäftslokal mit Flair - Atelier - Schauraum

    7.077
     
    221 m²
    ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
    5020 Salzburg
    Die Imbergstraße befindet sich im Stadtteil Leopoldskron-Moos und liegt ca. 3km vom Stadtzentrum entfernt.
    In direkter Nähe verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linie n 21,22 & 151. Eine Anbindung in die Stadt und weitere Bezirke ist somit gegeben.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten7.077,13 €
    Preis pro m²25 €
    Gesamtbelastung Netto5.897,61 €
    USt. Gesamtbelastung1.179,52 €
    Miete5.523,5 €
    USt. Miete1.104,7 €
    Betriebskosten374,11 €
    USt. Betriebskosten74,82 €

    Einmalige Kosten

    Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
    Kaution: 3 BMM

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Einzelhandel
    Baujahr 1953, Neuwertig, Erdgeschoss
    Gesamtfläche 220,94 m²

    Ausstattung

    Barrierefrei
    • Heizung & Kühlung via Luft/Wärmepumpe
    • 25m Fensterfront
    • Teeküche
    - Sanitäreinrichtung

    Heizung

    Luftwärmepumpe
    Heizwärmebedarf (HWB)
    212 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,43
    C

    Beschreibung

    Große zusammenhängende Fläche mit langer straßenseitiger Schaufensterfront - Äußerer Stein, 5020 Salzburg zur Miete.

    200 m² Verkaufsfläche für Einzelhandel in bestens sichtbarer Lage!
    Ladezone und Kurzparkzone direkt vor dem Geschäft vorhanden.

    Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Objekt hat eine Schaufensterfront von 25 Metern Länge, ideal zur Präsentation Ihres Angebots.

    Inbesondere geeignet auch für Kulturschaffende und Künstler!

    Der Gehsteig vor dem Objekt ist verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben.

    Die Einheit teilt sich in einen straßenseitigen, ca. 180 m² großen Verkaufsraum und rückwärts gelegene Nebenräume (WC, Teeküche, Büro, Lagerräume) mit Fenstern zum Innenhof. Das Geschäftslokal war bislang und über lange Jahre von ein und demselben Mieter als Geschäft für gehobene Inneneinrichtung und Designermöbel genutzt.

    Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.

    Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert.

    Gastronomie und Lebensmittelhandel sind nicht möglich.
    Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
    Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
    Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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