Garten
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Moderne Loft-Wohnung mit privatem Garten in zentraler Lage - Erstbezug !

450.000 €

86 m²3 ZimmerGarten

Preis / m²5.232,56 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1998

Wolke 7 ImmobilienFrau Daria Savarinska

1100 Wien,Favoriten

Verkehrsanbindung:
U1-Station Keplerplatz und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fußgängerzone Favoritenstraße und Waldmüllerpark in Gehweite.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in direkter Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²5.232,56 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten267,26 €

Betriebskosten162,78 €

USt. Betriebskosten16,28 €

Monatliche Kosten Netto250,98 €

Sonstige Kosten Netto88,2 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1998, Neubau, Modernisiert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 86 m²

Gartenfläche 21,24 m²

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

119,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,05

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Gegend von 1100 Wien.Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine FamilienDie Wohnung verfügt über Fliesen- und Parkettböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Dank der Fußbodenheizung (Bosch Brennwertgerät) ist es hier auch in den kalten Wintermonaten immer warm und gemütlich. Eine zentral gesteuerte Heizungsanlage sowie ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Ausstattung. In der großzügigen, offenen Wohnküche gibt es einen Kaminanschluss für Festbrennstofföfen eingebaut - ideal für gemütliche Winterabende.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche (Villeroy & Boch). Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 21,24 m² große Außenfläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Garagenplatz im gegenüberliegenden Gebäude kann bei Bedarf angemietet werden.Praktische Zusatzräume: Keller, Fahrradraum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap