Ansprechende 3 ZKB-Neubauwohnung am Wienfluss nahe U4 und Schönbrunn mit EBK, Loggia, Balkon und Garage, Fernblick

Ansprechende 3 ZKB-Neubauwohnung über den Dächern von Wien + Garage

Das Objekt BJ 2018 befindet im 12. Bezirk zwischen den U4-Stationen "Meidlinger
Hauptstraße" und "Schönbrunn", mit naher Anbindung an A1 und A2 und ÖBB, sowie an U4, U6, 10A, 63A und 57A. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr hell, mit schöner Fernsicht nach Süden über die Dächer von Wien, aber auch nach Ost und West.

Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreichbar. Das Schloss Schönbrunn und der Schlossgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, usw.) nebenan. In der direkten Umgebung befinden sich Ärzte, Behörden, Schulen, Parks, Sportanlagen, Schwimmbad, usw.

Diese ruhig gelegene 2,5-ZKB-Neubauwohnung befindet sich im 8. Liftstock des modernen Gebäudes und ist nach Süden ausgerichtet mit Fernblick. Sie besteht aus Flur, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer, Zimmer (nutzbar als Schrankraum, KIZI, usw.) und vollausgestattetem Bad, mit insgesamt ca. 50,46 qm Wohnfläche. Dazu kommen noch die Loggia mit ca. 4,04 qm und der Balkon mit ca. 2,56 qm und der Einlagerraum mit ca. 2,16 qm direkt gegenüber. Insgesamt stehen Ihnen also ca. 60 qm zur Verfügung.

Zur insgesamt gehobenen Ausstattung gehört eine voll ausgestattete, moderne Küche, ein Bad mit Wanne/Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit HWB, Fliesen im Bad und WC, Parkettboden in den Wohnräumen, Zentral-Fußbodenheizung mit HWB 19,45 kWh/m²a und Stützkühlung (im Sommer). Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch/Trockenküche, Gemeinschaftsräume, Garten, usw. stehen der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Miete der Wohnung beträgt € 890,00, Nebenkosten netto € 131,81.

Ein großer PKW-Abstellplatz mit ca. 15,44 qm in der TG muss zusätzlich angemietet werden, ebenfalls befristet auf 6 Jahre, Miete € 95,00, Nebenkosten netto € 40,90, Kaution € 500,00.

Die Wohnung ist von Privat und Provisionsfrei. Ihre Vermieterin ist Frau Eva Rasek. Der Verwalter Herr Eduard Rasek steht Ihnen für Fragen und Besichtigung gerne zur Verfügung, ist aber nicht Ihr Vertragspartner.

Vorgangsweise

Ich empfehle Ihnen, sich die Bildergalerie genau anzusehen, und diese als eine erste und informative Besichtigung anzusehen (eine Art Rundgang durch die Wohnung und die Anlage).
Dort finden Sie auch alle wichtigen Dokumente, wie Grundriss, Verwalter-Vollmacht, die Mietverträge für die Wohnung und die Garage, das Mieterselbstauskunftsformular (MSA), usw.

Als Zeichen Ihres Interesses laden Sie sich bitte das MSA herunter, füllen es aus, und senden es mir zu.

Nach Eingang des ausgefüllten MSA vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungs- und Gesprächstermin vor Ort. Und dann sehen wir uns dort …

Mit freundlichen Grüßen

Eduard Rasek
Verwalter