Haus 1 - Miete mit Kaufoption, Bezug ab Ende 2025

Miete mit Kaufoption - leistbare Doppel- und ReihenhäuserLittle Florida – Wohnen wie im Bilderbuch

Ihr Wunsch nach einem Eigenheim im Grünen in einer modernen, familiengerechten Wohnanlage mit Pool kann in Erfüllung gehen!
Im Vorzeigeprojekt Little Florida entstehen 24 Häuser, die mit ihren optimierten Größen und Grundrissen allen Komfort bieten.
Allen Bewohnern steht folgender Komfort zur Verfügung: Ausreichend Parkplätze, Fahrradabstellplätze, eine große Allgemeinfläche mit Grill- und Spielplatz sowie unser Highlight der Gemeinschaftspool.

Zuerst mieten – dann kaufen!

Unser Mietkaufmodell: Der leistbare Weg zum Erwerb eines Eigenheimes.

• Baukosten- bzw. Finanzierungsbeitrag zw. 79.000 und 87.000 Euro je nach Hausgröße
• Bruttomiete: ca.1.560 - 1.670 Euro/Monat inkl. Betriebspauschale und USt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser
• Unbefristete Mietverträge
• Kaufoption (kein Zwang) nach 20 Jahren zum Restwert oder zu einem späteren (frei wählbaren) Zeitpunkt

Little Forida bietet optimierten Raum

• Jedes Haus hat familiengerechte 3 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küche, 1 geräumiges Bad mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites WC mit Dusche, Abstellraum und 1-2 Parkplätze
• Moderne Bauweise der Fertigteilhäuser mit Massivholzkern
• Die Heizung und das Warmwasser werden kostenoptimiert von einem gemeinsamen Heizhaus geliefert (Nahwärme).

Projektdaten zusammengefasst

• 24 Eigenheime (Doppel- und Reihenhäuser) im Wohnungseigentum
• Gesamt ca. 2.200 m² Wohnfläche auf 7.800 m² Liegenschaftsgröße
• Gemeinschaftsfläche ca. 800 m², Zugeordnete Grundanteile gesamt ca. 3.800 m²

Natur immer und überall

Eine idyllische Lage, umgeben von nahezu unberührter Natur aber trotzdem nicht abgeschieden!
Der Ortskern von Altlengbach ist auch fußläufig erreichbar. Das Grundstück liegt in der Rosengasse - einer Sackgasse - und wird im Osten durch den Lengbach begrenzt.

Erreichbarkeit, Infrastruktur, öffentliche Anbindung

• Fahrzeit nach Wien-Zentrum ca. 35-45 Autominuten über A1 Westeinfahrt oder A21 Außenringautobahn
• Fahrzeit Altlengbach – Hütteldorf (U-Bahn) ca. 20 Autominuten
• Entfernung von Wien Zentrum ca. 43 km, Autobahn A1 Ausfahrt „Altlengbach“
• Bahnhof Altlengbach-Eichgraben (ca. 5 Fahrminuten)
• Buslinien 145, 455, 465 und 457

Infrastruktur

• Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker, div. Gasthäuser
• Freibad Altlengbach, Sportanlage und Tennisplätze
• Volksschule, Mittelschule und Kindergärten im Ort
• Gymnasium in Neulengbach (ca. 8 Min Fahrzeit)

Abweichungen

Änderungen der Bestandsflächen können bis Fertigstellung des Bauvorhabens nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Entsprechende Abweichungen bis max. 5% lassen die Verbindlichkeit des Anbots bzw. des bereits zustande gekommenen Bestandsvertrages unberührt und werden in diesem Fall lediglich die tatsächlichen Flächenausmaße und der aliquote Mietzins samt anteiligen Betriebskosten und Umsatzsteuer angepasst. Sofern die Abweichungen über 5% hinausgehen, haben beide Vertragsparteien die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten.

Visualisierungen

Die von uns gezeigten Bilder sind vorbehaltlich Abweichungen von Ausführung, Materialauswahl oder Farbgestaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap