wunderschöne, sanierte Altbauwohnung mit Gartenmitbenützung

Großzügige, sehr schöne Altbauwohnung mit 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla,
Nähe Cottagegasse, Gartenmitbenützung

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, kleiner Abstellraum (Schuhe, etc), Esszimmer (ca. 30m²) mit offener Küche übergehend in das große Wohnzimmer (ca.35m²),
1 gartenseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Dusche + Toilette und Fenster), 3 weitere Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer mit Veranda und Blick in den Garten,
großes Badezimmer ( Badewanne+Dusche+Toilette und Fenster), drittes Badezimmer mit Dusche und Toilette,
großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß,

AUSSTATTUNG
Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern im Hochparterre mit Grünblick, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, Fliesen in den Bädern,
Gartenmitbenützung, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, 10 m² Kellerabteil, hochwertig ausgestattete Küche,
Fussbodenheizung in den Bädern

LAGE
5 Min. Gehdistanz: Straßenbahn 38, Bus 35A verbinden mit U4 und/oder U6 und Bus 10A als auch
Nahversorgung: Supermarkt, Drogeriemarkt, Pizzeria, Bäckerei

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**
----------
**

Spacious and beautiful apartment with 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese Villa in the Cottage area,
close to Cottagegasse, common garden

Room Layout
Entrance area, small storage room (for shoes, ect.), dining room (approx. 30sq.m) with open-plan kitchen leading into the large living room (approx. 35sq.m),
1 bedroom facing the garden with en-suite bathroom (shower + toilet and window), 3 more bedrooms, second living room with veranda and view into the garden,
large bathroom (bathtub + shower + toilet and window), third bathroom with shower and toilet, large storage room with connection for washer and dryer

Fixtures and Fittings
Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows on the mezzanine floor and a view of green, double doors, high quality solid wooden floors, tiled bathrooms,
common garden, gas heating (condensing boiler), internet and SAT connection available, 10 m² storage in cellar ,
high quality and completely equipped kitchen, bathrooms with underfloor heating

Location
within 5 minutes walk: streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A
as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3500 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 480 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 398

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 4378