Wohnen und Arbeiten an einem Ort – eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Immobilienangebot präsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt sind.

Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Kirchbach und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – ideal für Eigennutzer oder als Investitionsobjekt.

Die Liegenschaft setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen:

Erdgeschoss:

Ein großzügiges ehemaliges Gastronomielokal mit ca. 150 m² Fläche, welche sich wie folgt aufteilt:

• Gastraum
• Extrazimmer
• Küche
• Lagerraum
• WC-Anlage.
Die große Terrasse lädt dazu ein, die Außenbereiche für Gäste zu nutzen und die Gastronomie in den Sommermonaten zu erweitern.
Zwei Garconnieren mit jeweils rund 30 m², die über separate Eingänge zugänglich sind und eine flexible Nutzung – etwa als Büro, Gästezimmer oder kleine Wohnungen – ermöglichen.

Dachgeschoss:

• Eine ca. 60 m² große Wohnung, die sich durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer und einen gemütlichen Balkon auszeichnet – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

• Die zweite Wohnung bietet mit rund ca. 80 m² viel Platz und Komfort.
Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Dachterrasse dieser Wohnung, die mit einem weiten Blick auf die Umgebung überzeugt – der ideale Ort, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen oder einfach die frische Luft zu genießen.

Beide Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar.

• Ein Keller sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten und Nutzungspotenzial.

Das Grundstück umfasst etwa ca. 618 m² . Es weist die Widmung "Kerngebiet" auf, welches eine Bebauungsdichte von 0,5 bis 0,8 erlaubt.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kirchbach-Zerlach, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die die Lage besonders attraktiv machen.

Diese Immobilie bietet vielseitiges Potenzial und wartet darauf, mit Ihren Ideen und Vorstellungen fertiggestellt zu werden.

Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.