Augarten vor der Türe! 3-Zi-Wohnung in Bestlage zum selber sanieren!

So eine Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. Einen Steinwurf vom Augarten und der Taborstraße U2-Station entfernt gelangt eine helle 3 -Zimmerwohnung zum Verkauf. Es handelt sich um eine absolute Bestlage im 2.Bezirk.

Die zentrale Lage sowie die praktische Raumaufteilung und der sehr faire Preis machen diese Wohnung einzigartig. Das gepflegte Haus wurde 1966 errichtet verfügt über einen Lift und ist sehr gut in Schuss gehalten.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit, die großen Fenster und die gute Raumaufteilung - perfekt für Pärchen oder eine Jung-Familie. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig, verfügt aber über gute Kunststofffenster.

Bei der Sanierung wäre eine Zusammenlegung der derzeitigen Küche mit dem Badezimmer zu empfehlen, um ein großes Bad zu schaffen, welches dann zentral vom Vorraum begehbar wäre. Die Küchenanschlüsse könnten für eine Wohnküche in den Wohnraum gelegt werden.

Die Nähe zum Augarten und zur Linie U2, sowie die Fußläufigkeit in den 1.Bezirk garantieren eine Traumlage des 2.Bezirks.

Nur mehr selten gibt es solche Zuckerl in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Aufteilung:

• Vorraum: 4,76m2 (Platz für Garderobe)

• Wohnzimmer: 22,94m2

• Küche: 7,48m2

• Schlafzimmer 1:20,37 m2

• Schlafzimmer 2: 14,71m2

• Bad  3,11 m2

• Wc 1,24m2

• Kellerabteil ca. 4m2

Anbindung:

Die U2 Station Taborstraße ist in nur einer Gehminute erreichbar - nur 1 Station zum Schottenring (Stadt Zentrum).

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an beliebten Restaurants und Geschäften sowie die Taborstraße.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap