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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse

Rarität Großgmain Zweifamilienhaus: 195 qm Wfl., 637 qm Grund, in idyllischer, sonniger Toplage, mit Wohnrecht

595.000
 
195 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.051,28 €
Grundstücksfläche637 m²
Baujahr1975
Dom Immobilien GmbHHerr Konrad Kocher
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5084 Großgmain

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²3.051,28 €
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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1975, Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 251 m², Grundstücksfläche 637 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon 50 m², Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 56 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C

Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Es umfasst die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, einem separaten Gästezimmer samt angeschlossener Toilette und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind von einem gemeinsamen Vorraum aus begehbar, aber in sich komplett abgeschlossen. Für die Wohnung im ersten Stock und den halben Keller besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht auf Lebenszeit. Die Garten-Wohnung im Erdgeschoss ist sofort beziehbar.

Das Haus in unmittelbarer Nähe der Marienwallfahrtskirche, bietet ruhiges Wohnen und einen Blick auf die umliegenden Berge. Zudem weist es ein äußerst gelungenes Raumkonzept auf. Die gute Platzierung des Baukörpers auf dem 637 qm großen Grund lässt großzügig Raum für den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Keller befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie zwei Kellerräume und ein Schistall.
Genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bieten die zwei Carports sowie die beiden Stellplätze auf eigenem Grund.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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