Erstbezug nach Komplettsanierung PROVISIONSFREI

Hier geht´s zur virtuellen Besichtigung:
https://youtu.be/zUPaMbGulKo

Die Wohnung wurde neu designt und kernsaniert im Sommer 2024 - somit ERSTBEZUG.
Es erwartet sie ein moderner Grundriss, der Helligkeit, Vielseitigkeit und Praktikabilität zum Ausdruck bringt.

Die Alltagsinsel wird durch elektrische Fußbodenheizungen beheizt.
Durch separate Thermostate können sie die Räume einzeln heizen und steuern.
Im Wohn/Schlafraum befindet sich zusätzlich ein Kaminanschluss.
Das Badezimmer wurde zusätzlich zur Fußbodenheizung mit einem modernen Wandheizkörper ausgestattet.
Die Heizkosten dürften aufgrund der optimalen Lage der Wohnung allerdings sehr gering ausfallen.

Es wurde eine neue top ausgestattete DAN-Küche Modell "Silbermond" eingebaut.
Die Küche beinhaltet ausgewählte, hoch qualitative Geräte:
• AEG Induktionsfeld auf der Kücheninsel mit Muldenlüfter
• Kühlschrank mit inkludiertem Gefrierfach, sehr energiesparend von Bauknecht
• Geschirrspüler "Silence" (besonders leise) von Bosch
• Backofen von Bosch
Über der Kücheninsel hängt eine Designerlampe, im Arbeitsbereich der Küche wurde eine "touchless"-Beleuchtung installiert.

Das Badezimmer bietet für ihren Komfort eine bodenebene Dusche und für ihr Auge ausgewählte Goldakzente.
Es wurde besonders viel Wert auf Details gelegt: Die Wände wurden mit den Fliesen flächenbündig gespachtelt. Dadurch gibt es keine Staubablagerungen an den Oberkanten der Fliesen. Der Waschtisch besteht aus Feinsteinzeugfliesen, welche mit ihrer radikalen Rostoptik ein besonderes Flair erzeugen. Darauf befindet sich ein Naturstein-Waschbecken.
An den Wänden befinden sich italienische Fliesen im Großformat von 120x60cm. Am Boden wurden spanische Großformatfliesen mit 75x75cm gelegt.
Für die Waschmaschine wurde ein neuer Anschluss und Abfluss installiert.
Ein neuer Lüfter mit Feuchtigkeitssensor und Nachlaufrelais wurde eingebaut.

Der Wohn/Schlafraum ist vielseitig nutzbar und steht zu ihrer freien Gestaltung verfügbar.
Es wurden an mehreren Stellen Steckdosen platziert und zwei Fernsehanschlüsse vorbereitet.
Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In Gang, Küche und Wohn/Schlafraum wurde ein hochwertiger Laminat in Eiche-Sand Optik mit weißen Sockelleisten von der Firma Holzwurm in Wiener Neustadt verlegt.
Alle Wände sind neu gespachtelt und mit hochwertigsten schadstofffreien Farben gemalt.
Im Badezimmer wurde eine Bio-Mineralfarbe speziell für Feuchträume verwendet.

Die Wohnung ist durch große Fenster und den Grundriss, sowie die freie Sicht nach draußen äußerst hell, allerdings gibt es kaum direkte Sonneneinstrahlung. Dadurch herrscht selbst im Sommer ein angenehmes, natürliches Klima.

Die doppelverglasten PVC Fenster von Internorm wurden bei der thermischen Sanierung des gesamten Gebäudes eingebaut. Im Wohn- bzw. Schlafraum gibt es zusätzlich Außenrollos.

Zu ihrer Sicherheit:
• neue Elektroinstallationen, neuer Verteilerkasten, sowie Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz; ein Elektro-Prüfbefund wurde erstellt
• neue Sanitärinstallationen im gesamten Gebäude, sowie in der Wohnung. Auch das Abflusssystem und die Wasserleitungen wurden erneuert.
• Sicherheitstür (Wohnungseingang) mit Kameraspion

Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt, von vielen Bäumen und einer Au umgeben.
Sie wurde 1973-75 erbaut.
Lage
Vögelgezwitscher, Blick ins Grüne und absolute Stille vom Verkehr - nahezu unmöglich in Zentrumsnähe Wiener Neustadts.
Die Wohnung ist im 4.Stock. Dies ist die höchste Ebene des Gebäudes.

In 5 Minuten gelangt man zu Fuß entlang der Warmen Fischa direkt zur Merkur City.
Der Hauptplatz ist 1,2 Kilometer entfernt.
In 5 Minuten ist man mit dem Auto auf der S4 Auffahrt.

Für die Bewohner der Wohnsiedlung gibt es kostenlose Parkplätze direkt vor den Häusern ausreichend verfügbar. Zu sehen am Foto. Der Eingang zur Stiege dieser Wohnung ist der nächstgelegene.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit Parkplätze an der gegenüberliegenden Seite des Hauses oder Garagenplätze über die Hausverwaltung kostenpflichtig anzumieten.
Sonstiges
Ein sauberes, trockenes ca. 3 m2 großes Kellerabteil steht zur Verfügung.

Der Aufzug wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnung wird provisionsfrei übergeben.

Sie benötigen lediglich eine Anmeldung für den Strom..
Keine extra Gebühren für Fernwärme, Öl, Gas etc.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für das gesamte Gebäude zentral.

Die Liegenschaft wird von der Dr. Schober Hausverwaltung verwaltet.
Die Hausverwaltung arbeitet äußerst effizient.

Die Bilder vom Eingang der Wohnung, sowie des Wohn/Schlafraums sind mit dekorativen Möbeln gestaltet, um ihnen Möglichkeiten zur Einrichtung aufzuzeigen. Die Möbel sind somit nicht im Umfang des Kaufpreises enthalten.

Die Wohnung wurde mit Herz & Hirn sehr zeit- und kostenintensiv neu aufgebaut und designt. Ich freue mich jemanden ein neues, lebenswertes Zuhause ermöglichen zu können.
Hervorzuheben sind außerdem der geringe Energieverbrauch sowie ein modernes Heizsystem.

Hier geht´s zur virtuellen Besichtigung:
https://youtu.be/zUPaMbGulKo

Mein Service für Sie:
Gerne begleite ich Sie beim Kauf mit einer umfassenden Beratung für Erstkäufer bzw. in weiterer Folge für die Vermietung.
Gerade als Erstkäufer ist der Kaufprozess, Kosten und Dauer schwer einzuschätzen.
Auf Wunsch stellen wir für die Erleichterung einer Finanzierung ein Gutachten der Wohnung bereit, sowie Kontakte für einen effizienten Treuhänder, Kaufvertragserrichter und ggf. Steuerberater.

Interessante Artikel zur Bevölkerungsentwicklung bzw. Wertsteigerung von Immobilien in Wiener Neustadt:
https://m.noen.at/wr-neustadt/bevoelkerungszuwachs-wiener-neustadt-waechst-10-000-einwohner-mehr-in-20-jahren-413242490

Das sich gerade im bau befindende Green Village im alten Stadion wertet die Gegend zusätzlich auf.

Vorteile von sanierten Wohnungen im Vergleich zu Neubauwohnungen (für Investoren):
1. Geringerer Kapitaleinsatz: Eine sanierte Wohnung erfordert einen geringeren Einstiegskapitalbedarf.
2. Höhere Mietrendite: Die jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis (Rendite) sind bei sanierten Wohnungen höher.
3. Wertstablität: Neubauten verlieren häufig in den ersten Jahren an Wert, da sie das “Neubau-Label” verlieren. Sanierte Wohnungen sind stabiler in der Wertentwicklung.

Zusätzliche Vorteile “Altbau” vs. Neubau:
• Bessere Lage
• Meist höhere Bauqualität
* Hohe Bausubstanz