Generalsanierter Altbau mit Balkon | Topzustand | charmante 3-Zimmer Wohnung | gute Infrastruktur | 300 m zur U1

Generalsanierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in Topzustand, gute Infrastruktur, nur 300 m zur U1 Keplerplatz

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• ca. 61 m² Fläche im Wohnungsinneren
• ca. 7 m² Balkon
• generalsaniert im Altbaustil
• 2 Schlafzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• Keller mit ca. 6 m²
• kann gerne möbliert übernommen werden

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (barrierefrei) und hat sehr gut geschnittene ~ 61 m². Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe/einen Schrank.

Das Vorzimmer mit anschließendem Gang ermöglicht den Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Fenster und einem Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Walk-In-Dusche, riesigem flächenebenem Wandspiegel, schönen GROHE Armaturen, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Die Duschtrennwand mit Drehtüre wurde vom Glaser maßangefertigt.

Außerdem ist eines der beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit je ca. 12 m² direkt über den Vorraum aus erreichbar. Direkt daneben ist ein weiteres Highlight der Wohnung situiert: Der perfekt geschnittene, ca. 7 m² große Balkon mit schönem Holzdielen-Belag. Der Balkon ist in Richtung des ruhigen Innenhofs situiert.

Über den Gang geht es in die ca. 18 m² große Wohnküche. Diese verfügt über eine voll ausgestattete, maßangefertigte L-förmige Einbauküche. Das Wohnzimmer bietet außerdem Platz für einen Esstisch (aktuell eine Kücheninsel im Bar-Stil) und einen gemütlichen Couch-Bereich. Durch die beiden großen Fenster, ist das Zimmer hell und wirkt äußerst freundlich.

Über das Wohnzimmer ist auch das zweite, nördlich orientierte Schlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung verfügt über hochwertig Fliesen bzw. geklebten Eichen-Parkett, Alt-Wiener Türen und Zargen, Doppel-Kunststoffisolierglasfenster inkl. Oberlichte mit Dreh- und Kippfunktion. Außerdem gibt es in der Wohnung eine digitale, gesondert programmierte und unter Putz installierte Sprechanlage. Die Raumhöhe beträgt großzügige 309 cm!

Das Objekt wird mittels JUNKERS Gaskombitherme und dazugehörigen Heizkörpern beheizt.

Bei Interesse kann auch die Möblierung übernommen werden.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau mit ausgebauten Dachgeschoß im 1. Liftstock. Durch die Sanierung ist das Objekt zur Gänze barrierefrei und in einem TOP Zustand.

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein zur Wohnung zugeordneter ca. 6 m² großer Keller.

Öffentlich sind Sie hier durch viele öffentliche Verkehrsmittel bestens angebunden: Die U1-Bahn Station "Keplerplatz" liegt nur 300 Meter oder 3 Gehminuten entfernt. Außerdem halten die Straßenbahnlinien 1, 18 und O nur ein paar Gehminuten entfernt und bringen Sie in Stoßzeiten im 3 Minuten Takt schnell und zuverlässig in viele Teile der Wiener City. Auch die Buslinien 14A, 7A und 65A stehen Ihnen hier direkt zur Verfügung.

Die Wohnung bietet viel Infrastruktur, auch durch die nahe gelegene Favoritenstraße. Diese bietet viele Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen (sämtlicher Schulstufen) sind in einem engen Radius um das Objekt zu finden.

Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel bietet ebenfalls viel Platz für Sport und Freizeit und auch für Kinder wird mit dem Motorikpark viel geboten.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB eine Hofer & eine Lidl Filiale nur ca. 4 Gehminuten entfernt) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <150m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <950m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <275m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap