- Villa
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
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Renovierte Altvilla in zentraler Grünruhelage
1.988.009 €
168 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²11.833,39 €
Grundstücksfläche264 m²
Baujahr1891
Dr. Koch TraumrealitätenHerr Eggert Koch
1180 Wien
absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Zentrum
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.988.009 €
Kaufpreis pro m²11.833,39 €
Provision: 3 %
Provision71.568,32 €
Provision Netto59.640,27 €
USt. Provision11.928,05 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten81,4 €
Betriebskosten74 €
USt. Betriebskosten7,4 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1891, Altbau, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 168 m²
Grundstücksfläche 264 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A
Beschreibung
Dieses top renovierte ruhige Althaus aus dem Jahr 1891 liegt ruhig und sehr zentral und bietet Ihnen beste Infrastruktur (nahe zum Gersthofer Platzl, zur Straßenbahn oder zur Vorortelinie)
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Es hat 2 große hohe Räume mit Parketten,Kabinett, Dusche/WC und ruhiger Gartenterrasse im EG,
3 Schlafzimmern, Bad, 2 WC und ruhigem Balkon zum Garten im 1. Stock,
und 2 Kellern besticht durch die luftigen großzügigen Räume und den abgeschirmten, ebenen Garten, wo Ihre Kinder schön spielen oder im Schwimmbad tollen könnten.
Es könnte noch um ca. 125 qm weiter aufgestockt werden. Die gewichteten Flächen ca. 121 qm (33 qm,12 qm Balkone, 2 Stiegen und 30 qm Keller) mit 50 % und Garten 41 qm gerechnet kommen noch dazu .
Lassen Sie sich dieses hervorragende Investment in zentraler Gersthofer Toplage nicht entgehen!
Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Es hat 2 große hohe Räume mit Parketten,Kabinett, Dusche/WC und ruhiger Gartenterrasse im EG,
3 Schlafzimmern, Bad, 2 WC und ruhigem Balkon zum Garten im 1. Stock,
und 2 Kellern besticht durch die luftigen großzügigen Räume und den abgeschirmten, ebenen Garten, wo Ihre Kinder schön spielen oder im Schwimmbad tollen könnten.
Es könnte noch um ca. 125 qm weiter aufgestockt werden. Die gewichteten Flächen ca. 121 qm (33 qm,12 qm Balkone, 2 Stiegen und 30 qm Keller) mit 50 % und Garten 41 qm gerechnet kommen noch dazu .
Lassen Sie sich dieses hervorragende Investment in zentraler Gersthofer Toplage nicht entgehen!
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