EINE LIEGENSCHAFT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

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Zum Verkauf steht ein charmantes vorstädtisches & bestandfreies Zinshaus mit Hoftrakten, gelegen in einer Nebenstraße nahe dem Nibelungen-Viertel und der Stadthalle.

Alleineigentum und bestandsfrei, bestehend aus einem unterkellerten 3-geschossigen Straßentrakt (erbaut ca. 1873) mit Rohdachboden und eingeschossigen Hoftrakten, entsprechend den jeweiligen Bedürfnissen bzw. Nutzungen kontinuierlich adaptiert bzw. saniert und Wohneinheiten teilweise zusammengelegt.

Der Straßentrakt mit Durchfahrt besteht aus 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 68 m² und 104 m²), das gesamte 2. Obergeschoss verfügt über eine repräsentative Wohnung mit Terrasse (ca. 167m²)gegen den Innenhof. Das Erdgeschoss (ehemaliger Gasthof mit Kegelbahn, Fabrikslokal bzw. Werkstätte, etc.) wurde wie die Hoftrakte für ein physikalisches Therapiezentrum adaptiert bzw. zuletzt als Vereinslokal genutzt (ca. 276 m²). Der Straßentrakt verfügt zudem über einen gewölbten Keller und einen Rohdachboden.

Grundstücksgröße gemäß Grundbuch: ca. 688 m²

Gesamtnutzfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 616 m²
Davon Wohnfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 340 m²

Keller gemäß Nutzwertgutachten: ca. 127 m²
Rohdachboden gemäß Nutzwertgutachten: 195 m²
Lager, Magazine, Garage, etc. im EG gemäß Nutzwertgutachten: ca. 83 m²

Widmung: GB III g (Straßentrakt), G (Hof)
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, etc.
Energiekennzahlen: HWB 197, fGEE 3,77

Nahe Nibelungen-Viertel bzw. Stadthalle. Nahversorger, die Lugner-City und der Westbahnhof mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49, U6-Station Urban-Loritz-Platz, N49.

Eine charmante Liegenschaft in Rudolfsheim-Fünfhaus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen für eine nachhaltige Nutzung bzw. Weiterentwicklung!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F