Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sonnige Wohlfühloase mit Einliegerwohnung im Pillerseetal

Preis auf Anfrage

302 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²-

Grundstücksfläche670 m²

Baujahr2024

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6391 FIEBERBRUNN

Dieses Neubauobjekt befindet sich in sonniger und leicht erhöhter Hanglage mit außergewöhnlichem Panoramablick in die umliegende Alpenkulisse – das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser präsentiert sich hier geradezu genial. Fieberbrunn ist der größte Ort des Pillerseetals, das zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer und Leoganger Steinberge malerisch den smaragdgrünen Pillersee im Herzen des Tales einbettet. Die idyllische Landschaft und die atemberaubende Bergwelt bieten ganzjährig einen sehr hohen Freizeitwert und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere der größten und besten Skigebiete, über 100 km Langlaufloipen und 150 km präparierte Winterwanderwege zur Verfügung. Diese Region ist für seine Schneesicherheit bekannt und gilt unter anderem als Insidertipp für Freerider, Snowboarder und Tiefschnee-Puristen. Es gibt mehrere Bergbahnen mit Sommerbetrieb, unzählige Wander-, Rad- und Bergrouten aller Schwierigkeitsgrade, Badeseen, Reiterhöfe und etliche, im näheren Umkreis befindliche Golfplätze. Die Nähe zu den Orten Kitzbühel und St. Johann sowie die gute Anbindung an die Flughäfen in Salzburg, München und Innsbruck stellen zusätzliche Argumente für das Pillerseetal dar.

Einmalige Kosten

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 2024, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 302 m²

Nutzfläche 84 m², Grundstücksfläche 670 m²

Terrasse

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer

Garage

5 Parkplätze, 5 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Exklusive Teilmöblierung
• Hochwertige Holzarbeiten (Eiche, Zirbe, Lärche etc.)
• Zwei Profiküchen mit Miele-Geräten
• Offener Kamin
• Hochwertige Materialien: Natursteine, Feinsteinzeug, Spachteltechniken, Holzvertäfelungen
• Weinklimakühlschränke
• Sauna im Masterbereich
• Loxone-BUS-System
• Elektrisch steuerbare Raffstores
• Vorbereitung für Aufzug
• Fußbodenheizung - Erdwärme
• Doppelgarage
- Kopfsteinpflaster am Vorplatz (ca. 200 m²)

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,55

A++

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses luxuriöse Neubauprojekt bietet auf drei Etagen großzügige Wohn- und Nutzflächen, die keine Wünsche offenlassen. Bereits im Eingangsbereich werden Sie von einem eleganten Weinkühlschrank empfangen, der sich perfekt für die Lagerung Ihrer erlesenen Weine eignet. Eine abgetrennte Garderobe sorgt für Ordnung und ausreichend Stauraum. Der Masterbereich besticht durch ein Badezimmer en suite sowie eine integrierte Sauna im Schlafzimmer, die Ihnen privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit einer Wohn- /Nutzfläche von ca. 91 m². Diese besteht aus einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern en suite sowie einem eigenen Abstellraum. Hier finden Ihre Gäste oder Familienmitglieder ein komfortables Zuhause. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage der Technikraum und ein großer Kellerraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses und beeindruckt mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin eine gemütliche Atmosphäre bekommt. Ein Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen die großzügige Raumaufteilung und bieten Raum für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Von hier aus gelangen Sie auf eine teils überdachte, großflächige Sonnenterrasse, die die traumhafte Alpenkulisse betont.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage und ein großzügiger Vorplatz mit drei weiteren Außenstellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Besucher bequem parken können. Dieses exquisite Neubauprojekt vereint modernen Wohnkomfort mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.