SONNENDURCHFLUTETES PENTHOAUSE IN NUSSDORF

MIT HERRLICHER 61m² SONNENTERRASSE

Geplante Fertigstellung: innerhalb 3 - 4 Monaten

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN KLEINEM HAUS MIT NUR 3 WOHNEINHEITEN

( Alle Bilder sind vor der Modernisierung aufgenommen )

Hochwertig modernisiertes, südwestseitiges ca. 200m² Apartment mit großzügiger 61m² Südwestterrasse ( Dachterrasse )

( Eingangsbereich, großes loftartiges 100m² Wohnzimmer, neue offene DAN - Küche, 3 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, Abstellraum & 2 WCs )

--- Alleinvermittlung ---

( Die komplette Liegenschaft wurde im Jahr 2008 von der Firma Ing. Wozak & Ing. Werl Architekten und Stadtbaumeister errichtet )

Vom Eingangsbereich / Vorzimmer gelangt man über eine Treppe in das traumhafte südwestseitige 100m² große Wohnesszimmer ( es besteht Möglichkeit einen offenen Kamin zu errichten ), mit anschließender 61m² südwestseitiger Sonnenterrasse.
Das Wohnesszimmer ist durch großzügige Fensterflächen mit der schönen Südwestterrasse verbunden.
Die offene neue Küche ist mit einem Küchenblock versehen, auf welchem sich das Induktionsfeld befindet und ist mit einer Kühlgefrierkombination, einem Backrohr und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Es gibt 3 zentral begehbare Schlafzimmer.
Das größte Schlafzimmer hat den Zugang in ein großes Badezimmer mit Fenster. Das 2. Badezimmer, kann von beiden weiteren Schlafzimmer begangen werden.

Es besteht die Möglichkeit 1 - 2 PKW - Stellplatz ( Carport ) zu mieten.

KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS: € 1.400.000,--

Monatliche Kosten / Betriebskosten: werden noch bekannt gegeben ca. € 2,5 pro m²

Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 64,2 fGEE 1,21

• Parkett ( 2-Schicht - Eichenparkett ) & 60cm x 60cm Feinsteinzeug-Platten
• Klimatisiert ( DAIKIN - Gerät )
• Sanitärer Bereich mit Fussbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Wasseranschluss & Beleuchtung auf Terrasse
• Gasetagenheizung
• Im Zuge der Umbauten wird eine Verkabelung einer Photovolatikanlage berücksichtigt