- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sonniger Einfamilienwohntraum in Gaisach bei Köttmansdorf
499.000 €
130 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.838,46 €
Grundstücksfläche800 m²
Baujahr2006
Herr Martin Staudacher
9161 Maria Rain / Gaisach
Die Immobilie befindet sich in Gaisach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Köttmansdorf, eingebettet zwischen der Hollenburg und Lambichl. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Klagenfurt und Ferlach sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar, und eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der umliegenden Natur. Gleichzeitig ist die Nähe zu urbaner Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung gewährleistet.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der umliegenden Natur. Gleichzeitig ist die Nähe zu urbaner Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²3.838,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 499000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab 15.07.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Terrakotta, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 110 m², Grundstücksfläche 800 m², Gartenfläche 622 m², Dachbodenfläche 25 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B
Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein modernes und offenes Wohnkonzept. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges und gemütliches Zuhause suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Galerie und großflächigen, südwestseitigen Fensterfronten. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und eine warme Atmosphäre. Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht. Das besondere dieses Hauses ist die Massivbauweise in Verbindung mit dem Naturdämmstoff Hanf.
Ein weiteres Highlight ist die Spa-Zone im Kellergeschoss. Mit einer Sauna, Dusche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet dieser Bereich eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Freizeit. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Pool, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine zentrale Erdwärmepumpe versorgt das Gebäude über eine moderne Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Energie. Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Parkmöglichkeiten in einer Garage sowie einem Carport.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², dem modernen Design und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie ein idealer Wohntraum für alle, die Komfort und Stil suchen. Die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente, einem einladenden Außenbereich mit Pool und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Galerie und großflächigen, südwestseitigen Fensterfronten. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und eine warme Atmosphäre. Das elegante Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht. Das besondere dieses Hauses ist die Massivbauweise in Verbindung mit dem Naturdämmstoff Hanf.
Ein weiteres Highlight ist die Spa-Zone im Kellergeschoss. Mit einer Sauna, Dusche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet dieser Bereich eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Freizeit. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Pool, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine zentrale Erdwärmepumpe versorgt das Gebäude über eine moderne Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Energie. Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Parkmöglichkeiten in einer Garage sowie einem Carport.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², dem modernen Design und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie ein idealer Wohntraum für alle, die Komfort und Stil suchen. Die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente, einem einladenden Außenbereich mit Pool und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Martin Staudacher
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Herr Martin Staudacher
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