- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG - Exklusives Reihenhaus inkl. Küche und tollem Gartenbereich
635.000 €
97 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 34 m²
Preis / m²6.578,27 €
Grundstücksfläche-
Baujahrca. 2024
Oberbank Immobilien-Service GesmbHHerr Gerald Gansterer
4060 Leonding
Einmalige Kosten
Kaufpreis635.000 €
Kaufpreis pro m²6.578,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr ca. 2024, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 96,53 m²
4 Terrassen 33,67 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 24,33 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Verkaufsstart - Exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur
In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet.
Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet.
HAUS A:
Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,53 m², welche auf zwei Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen traumhaften Eigengarten. Eine hochwertige Küche inkl. E- Geräte und Kochinsel ist selbstverständlich im Preis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit ca. 36,16 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde,
in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe, ein Abstellraum mit ca. 5,86 m², WC, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten.
Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich befindet sowie das Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Vorraum.
Der großzügige Kellerbereich mit ca. 24,33 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut.
Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung.
Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar.
Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über
die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden.
Lage:
Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter Anbieter kontaktieren jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet.
Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet.
HAUS A:
Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,53 m², welche auf zwei Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen traumhaften Eigengarten. Eine hochwertige Küche inkl. E- Geräte und Kochinsel ist selbstverständlich im Preis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit ca. 36,16 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde,
in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe, ein Abstellraum mit ca. 5,86 m², WC, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten.
Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich befindet sowie das Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Vorraum.
Der großzügige Kellerbereich mit ca. 24,33 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut.
Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung.
Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar.
Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über
die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden.
Lage:
Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter Anbieter kontaktieren jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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