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Ihre Gewerbefläche im Herzen von Graz
9.832 €
382 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Herrengasse 13, 8010 Graz
Die Herrengasse 13 in Graz zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus:
• Straßenbahnlinien: Die Herrengasse wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt bieten.
• Altstadtbim: Innerhalb der Grazer Innenstadt verkehrt die Altstadtbim, die auf bestimmten Streckenabschnitten kostenlos genutzt werden kann.
• Buslinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die zusätzliche Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglichen.
Diese exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
• Straßenbahnlinien: Die Herrengasse wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt bieten.
• Altstadtbim: Innerhalb der Grazer Innenstadt verkehrt die Altstadtbim, die auf bestimmten Streckenabschnitten kostenlos genutzt werden kann.
• Buslinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die zusätzliche Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglichen.
Diese exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten9.831,74 €
Preis pro m²19,15 €
Gesamtmiete Netto8.193,12 €
Monatliche Kosten1.046,03 €
Miete7.321,43 €
USt. Miete1.464,29 €
Miete8.785,72 €
Betriebskosten871,69 €
USt. Betriebskosten174,34 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2025
Einzelhandel
Baujahr 1860
Nutzfläche 382,32 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
128,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in bester Lage auf der Herrengasse 13, Graz
Diese exklusive Gewerbefläche besticht durch ihre zentrale Lage in der Herrengasse 13 – einer der prestigeträchtigsten Adressen in Graz.
Der Zugang erfolgt über einen charmanten Innenhof, welcher Ihren Kunden und Geschäftspartnern ein einladendes Entrée bietet.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen und ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung:
• Erdgeschoss: ca. 382 m², großzügig und lichtdurchflutet – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Büroflächen.
• Zwischengeschoss: ca. 41 m², perfekt als Besprechungsraum, Lager oder für administrative Zwecke.
• Kellergeschoss: ca. 26 m², optimal als zusätzlicher Stauraum oder für technische Einrichtungen.
Die Geschosse sind über Treppen bequem miteinander verbunden und bieten eine hervorragende Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen lässt.
Die Herrengasse gehört zu den absoluten Top-Lagen in Graz und zeichnet sich durch ihre hohe Fußgängerfrequenz, exzellente Erreichbarkeit und eine Mischung aus exklusivem Einzelhandel, Gastronomie und Büros aus.
Dank der zentralen Position befinden Sie sich mitten im pulsierenden Stadtleben und profitieren von einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einem inspirierenden Umfeld.
Highlights:
• Repräsentativer Standort: Perfekte Adresse für Kundenverkehr und Geschäftserfolg.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel einsetzbare Flächen in einer durchdachten Aufteilung.
• Attraktiver Zugang: Stilvoll über Innenhof erreichbar.
- Exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese exklusive Gewerbefläche besticht durch ihre zentrale Lage in der Herrengasse 13 – einer der prestigeträchtigsten Adressen in Graz.
Der Zugang erfolgt über einen charmanten Innenhof, welcher Ihren Kunden und Geschäftspartnern ein einladendes Entrée bietet.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen und ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung:
• Erdgeschoss: ca. 382 m², großzügig und lichtdurchflutet – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Büroflächen.
• Zwischengeschoss: ca. 41 m², perfekt als Besprechungsraum, Lager oder für administrative Zwecke.
• Kellergeschoss: ca. 26 m², optimal als zusätzlicher Stauraum oder für technische Einrichtungen.
Die Geschosse sind über Treppen bequem miteinander verbunden und bieten eine hervorragende Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen lässt.
Die Herrengasse gehört zu den absoluten Top-Lagen in Graz und zeichnet sich durch ihre hohe Fußgängerfrequenz, exzellente Erreichbarkeit und eine Mischung aus exklusivem Einzelhandel, Gastronomie und Büros aus.
Dank der zentralen Position befinden Sie sich mitten im pulsierenden Stadtleben und profitieren von einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einem inspirierenden Umfeld.
Highlights:
• Repräsentativer Standort: Perfekte Adresse für Kundenverkehr und Geschäftserfolg.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel einsetzbare Flächen in einer durchdachten Aufteilung.
• Attraktiver Zugang: Stilvoll über Innenhof erreichbar.
- Exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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