3400 Klosterneuburg - Weidling, EXKLUSIV SANIERTE Altbau Villa mit traumhaftem Blick über die Weinberge!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 260qm große, hochwertig ausgestattete Altbau-Villa, die im Jahre 2016 einer Generalsanierung unterzogen wurde!

Das ca. 4.200qm große Grundstück liegt wunderschön in Waldrandlage und bietet einen beeindruckenden Weitblick über das Tal und die Weinberge.

Die knapp 43qm große zu einem Poolhaus umgebaute Scheune verfügt über einen Fitnessraum sowie eine Bar, gemeinsam mit dem Pool und der traumhaften Aussicht lädt diese Oase zu Familienfeiern und Partys ein (der Pool hat eine Größe von 10m x 3,5m x 1,2m).

Eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie eine Klimaanlage sorgen in den Winter- und Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima im gesamten Hause.

Ein HIGHLIGHT ist die exklusive und geschmackvolle Ausstattung, wie der beeindruckende Weinkeller mit Glasboden, das Poolhaus vormals eine Scheune mit Bar und Fitnessbereich, ein Garderobenraum der keine Wünsche offen lässt und vieles mehr!

FAZIT! Die sehr hochwertige Ausstattung und die beeindruckende Lage, versprechen ein äußerst attraktives und exklusives Wohnen für die ganze Familie!

Der Kaufpreis liegt bei Euro 3.900.000,00

Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap