Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gewächshaus.

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.101m² (mit ca. 880m² Grünfläche) in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Nassereith.

Die Gemeinde Nassereith liegt an der Südzufahrt des Fernpass und bietet somit kurze Wege nach Deutschland im Norden, zur Bezirkshauptstadt Imst im Westen und zum Raum Innsbruck/Telfs im Südosten. Der Ort bietet für seine Einwohner umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in großer Zahl. Die umgebende Bergwelt lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten sowie zu entspannter Erholung ein.

Das Haus wurde seit der Errichtung durchgängig bewohnt, sehr gepflegt und gehegt und kann sofort bezogen werden.

Die kurze Zufahrt zur Garage führt über den Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Der nordseitig gelegene Teil des Grundstücks ist nicht verbaut und bietet Platz für Garten und sonstige Nutzungen.

Am Grundstück befinden sich auch ein kleines Gewächshaus sowie ein
Holzlagerraum.
Neben großzügigen Grünflächen ca. 880m² (davon ca. 200m²
Garten) verfügt das Objekt über einen windgeschützten, überdachte Loggia mit
angrenzendem Abstellraum.

Ein weiteres Plus sind großzügige Stauräume und Abstellmöglichkeiten im Keller, im Dachgeschoß und angrenzend zur Terrasse.

Zu erwähnen ist auch der von außen mögliche Zugang zu den Kellerräumen.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, einem Kachelofen im Wohnzimmer und für zusätzliche, gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein Zusatzherd in der Küche.

Objektdaten

Zufahrt über das öffentliche Straßennetz der Gemeinde Nassereith
Grundstücksgröße: ca. 1.101 m²
Gartenfläche: ca. 880 m²
Grundfläche Wohngebäude: ca. 103 m²
Grundfläche Garagenzubau ca. 37 m²
Grundfläche Gewächshaus ca. 13 m²
Wohnfläche EG/OG ca. 158 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur ca. 350m entfernt vom Ortszentrum. Dort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Pfarrkirche, Bank, Geschäfte und Gastronomie. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in Richtung Innsbruck, Imst und Reutte. Die zentrale Lage des Objekts bietet speziell Familien mit Kindern sehr viele Vorteile. Fußläufig kurze Wege zur Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Stätten des täglichen Bedarfs.

Für umfangreichere Informationen über den Ort und die Umgebung von Nassereith
nützen Sie bitte folgende Links:
https://de.wikipedia.org/wiki/Nassereith
https://www.nassereith.at/Dorf-_und_Vereinsgeschehen

Sonstiges

Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien errichtet bzw. ausgestattet und ist vollständig möbliert d.h., bezugsbereit.

Die Besitzer sind/waren bestrebt, sämtliche Instandhaltungsaufgaben zeitnah durchzuführen und Wartungserfordernisse (z.B. Heizung) zyklisch zu beauftragen.

Die hellen und großen Räume sind zweckmäßig angeordnet und bewirken ein angenehmes Wohlbefinden.

Das gesamte Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ebenso die Zwischenwände. Die Außenwände (30cm Ziegel) sind innen zur Wärmedämmung mit Heraklith-Dämmplatten versehen. In manchen Räumen wurden zusätzlich Holzverschalungen aufgebracht.

Die Fußböden im EG sind Estrichböden mit Parkett-, Fließen-, Kunststoff- und Teppich Oberflächen. Fußböden im OG sind großteils (in den Zimmern) Holzböden sowie Fließen- und Teppichböden auf Estrichunterbau in den Räumen Diele, Stiegenhaus , WC und Bad.

Alle Fenster und Außentüren (Balkone) des Gebäudes sind Verbundfenster in Holz in Zweischeiben Ausführung.

Wie schon erwähnt, verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Untergebracht sind Heizraum und Öl-Lagerraum im Kellerbereich. Ebenso befindet
sich im Keller ein Wasch-/Trockenraum.
Das Objekt verfügt über einen Satelliten-TV Anschluss sowie über einen Telefon
Festnetzanschluss welcher dzt. jedoch abgemeldet ist.
Anschlussmöglichkeiten für Erdgas und Glasfaser-Internet befinden sich vorbereitet
in der direkt am Grundstück vorbeiführenden Gemeindestraße..

Zusatzinformation:

Etagen/Ebenen : KG, EG, OG, DG
Garagenplätze: 1
PKW Stellplätze: 3
Küche: 1
Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC's: 2
Kellerfläche: ca. 85m²
Dachboden: ca. 75m²
Nebenräume: ca. 58m²
Gewächshaus ca. 13m²
Gartennutzung

Die Verkaufspreisangabe stellt eine Verhandlungsbasis dar.
Interessenten können sich gerne mit Ihren Fragen an mich wenden, unter Angabe von Namen, Adresse, Telefon-/oder e-Mail-Kontakt. Ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.