TOP ! Koffer packen und einziehen ! Schöne möblierte 2 Zi-Wohnung Nähe U1 Donauzentrum !

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche ( 5. Stock mit Lift ) in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2004 errichtet und befindet sich in einer beliebten Gegend im 22. Bezirk ! Die perfekte Lage Nähe U1 Kagran, Donauzentrum und International School macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

• schönes Vorzimmer 
• gemütlicher offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, die viel Stauraum bietet
• geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² 
• im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, sowie ein Waschmaschinenanschluss
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Böden: schöner Parkett in Dielenoptik und Fliesen

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme mit Radiatoren. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein sehr großer Spiel/Gemeinschaftsraum mit Ausgang in den Innenhof !

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U1Station - Kagran, Straßenbahn 25,26 .......) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Im Nahbereich befinden sich Schulen und auch Ärzte sind gut erreichbar. Der Kirschblütenpark, die Albert Schulz Eishalle  sowie die alte Donau laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 196,23   inklusive Reparaturrücklage ( € 81,90 ) und Ust. ( € 10,40 ) pro Monat ( Stand November 2024 ).

Ein Garagenplatz kann um € 83,58 pro Monat angemietet werden.

Kaufpreis:  € 273.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

Unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <725m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <975m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap