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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

WOHNEN AM SONNENHANG: NEUBAUPROJEKT MIT NUR 6 WOHNEINHEITEN IM ZENTRUM VON HAGENBERG II IDEAL AUCH FÜR ANLEGER

309.510
 
67 m²3 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²4.634,77 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
marktwert Immobilien GmbHHerr Bernhard Wolfsegger
Tumlerstraße 17, 4232 Hagenberg im Mühlkreis
Hagenberg befindet sich rd. 20 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt und nur rd. 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz, in einer aufstrebenden und sehr gut angebundenen Region (A 7, S 10, B 123, B 124, B 125). Der überregional bekannte Softwarepark Hagenberg ist nur ca. 0,9 km entfernt und beheimatet bereits zahlreiche Firmen, Ausbildungsprogramme und Forschungsinstitute. Geschäfte des täglichen Bedarfes und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Hort, Gemeindeamt, Apotheke etc.) befinden sich im Nahbereich. Eine Buseinstiegsstelle liegt vor dem Haus (mit spezieller Verbindung zur Johannes Keppler Universität in Linz/Urfahr). Der Bahnhof Pregarten, der in Zukunft auch als Endstation für die geplante Regio-Tram (Linz-Gallneukirchen-Pregarten) fungieren soll, ist nur 16 Gehminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen.
Das bekannte Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, mit einem Wassererlebnispark, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis309.510 €
Kaufpreis pro m²4.634,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Gebühr für Grundbuch- u. Pfandrechtseintragung (bei Hauptwohnsitz)!!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 66,78 m²
Grundstücksfläche 991 m²
1 Terrasse 14,11 m² südostseitig
1 Loggia 3,6 m² südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3,64 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

WOHNEN AM SONNENHANG   II   BAUSTART BEREITS ERFOLGT   II   TOP 2 VERKAUFT, TOP 3, 4 UND 6 FIX RESERVIERT

Das nur 6 Wohneinheiten umfassende 3-geschoßige Wohnhaus wird vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch hohe Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Wohnbalkon, die/der den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert.

In allen Wohnungen wird hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.

Die behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunkton) sowie die Lüftungsgeräte in den Wohnräumen sorgen ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss (Gartenwohnungen).

Eine Vorbereitung für Breitband-Internet von Liwest (samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume) wird bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt.

Etwaige Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung (Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang) können noch berücksichtigt werden (sofern bautechnisch durchführbar).

Jeder Einheit wird ein Kellerabteil zugeordnet und Carportplätze (€ 14.000.-- pro Platz) sowie Freistellplätze (€ 5.000.-- pro Platz) können zusätzlich erworben werden.

Zusammenfassung  II  Highlights:

  •  Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
  •  Zentrumslage von Hagenberg (Nähe zum Softwarepark)
  •  großzügige Freiflächen je Wohnung
  •  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
  •  effiziente Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION
  •  niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift)
  •  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
  •  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)

Für Anleger:

Wir helfen sehr gerne für 6 Monate bei der Vermietung.

Die Kosten dafür sehen wir als mit der Käuferprovision abgegolten.

WICHTIGER HINWEIS:

Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?

Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.

Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.

BESCHREIBUNG TOP 4:                         >>>>>>> BEREITS FIX RESERVIERT

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                   23,42 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse

BAD                                                           6,67 m²

WC                                                            1,88 m²

VORRAUM/GARDEROBE                      10,46 m²

SCHLAFZIMMER 1                                  12,18 m² mit Ausgang zur Terrasse

SCHLAFZIMMER 2                                  10,14 m²

ABSTELLRAUM                                         2,03 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.       66,78 m²

LOGGIA                                      ca.         3,60 m²

TERRASSE                                ca.       14,11 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                      ca.         3,64 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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