ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - GEHOBENE LAGE - SCHNELL IN WIEN

HOCHWERTIGES HAUS IM ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - RUHIGE WOHNLAGE

Sie suchen ein hochwertiges Haus im Alleineigentum?
Sie wollen im Süden Wiens wohnen und schnell in Wien sein?
Ein angenehmes, grünes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig?
Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie?
Sie lieben Kultur und ein historisches Ambiente?
All das finden Sie hier!

Laxenburg liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Nach Wien sind es nur ca. 20km.

Ein top-gepflegtes Haus in gehobener Laxenburger Nachbarschaft. Umgeben von Gärten und schönen Häusern. Die Grünoase Schlosspark Laxenburg ist ganz in der Nähe - mit einer Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Kulturgenuss und historisches Ambiente im Schloss Laxenburg. Freizeit am Badeteich oder im Schwimmbad Laxenburg. Urlaubsgefühl pur! Schnelle Verkehrsanbindung nach Wien. Der Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in ca. 35min zum Hauptbahnhof nach Wien.

Schönes Haus im französischen Landhausstil - Viel Raum zur Entfaltung - Kreative Wohnatmosphäre

Die schönen Räume und die stilvollen Farbakzente vermitteln Wohlgefühl. Sie haben viel Platz in weiträumigen und hellen Zimmern. Das große süd-östliche Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Lassen Sie Ihre Träume hier wahr werden! Die südseitige Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Sie finden Sonne und Schattenplätzchen. Und viel Raum für geselliges Beisammensein!

Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein.

Im Dachgeschoss bieten drei helle, geräumige Zimmer Raum zur Entfaltung. Das Tageslicht-Bad erfrischt schon durch seine türkis-blauen Farbakzente! Das Kellergeschoß ist mit Fenstern gut belichtet. Im großen Raum erwartet Sie eine Sauna. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Gymnastik, als Wirtschaftsraum und vieles mehr. Ihr Auto findet Platz in der hauseigenen Garage.

Ihre Vorteile
+ Weite und Helligkeit
+ Liebevolle Details
+ Gediegene Wohnatmosphäre
+ Hochwertige Bauweise
+ Sehr guter Erhaltungszustand
+ Erhöhtes Erdgeschoß
+ Raumhöhe: Erdgeschoß: ca.2,65m
+ Raumhöhe Dachgeschoß: ca.2,60m
+ Kaum Dachschrägen
+ Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Südseitige Gartenterrasse
+ Voll unterkellert für noch mehr Platz
+ Helles Kellergeschoß mit Sauna
+ Hauseigene Garage

Und schließlich: Das Haus verbindet die Vorteile von Alleineigentum mit der Bauweise einer Doppelhaushälfte. Als Alleineigentümer können Sie selbst Ihre Entscheidungen treffen und Sie haben die energietechnischen Vorteile einer Doppelhaushälfte.

Wunderbare Lage in Laxenburg
+ Gehobene Wohnumgebung
+ Natur pur UND schnell in Wien
+ Bus-Station in der Nähe
+ Umgeben von Häusern mit Gärten
+ Ruhige, wenig befahrene Gasse
+ Naturparadies Schlosspark Laxenburg
+ Historisches Ambiente
+ Badevergnügen
+ Tolle Ausflugsziele
+ Neues Bildungszentrum mit Kindergarten, Volksschulen uvm.
+ Laxenburg at its best!

Eine einzigartige Atmosphäre von Natur, Geschichte, Kultur und Moderne. Und das alles so nahe bei Wien!

Das Raumangebot

Erhöhtes Erdgeschoß
+ Eingangsbereich: ca.12,72m²
+ Süd-Ost-seitiges Wohnzimmer (ca.43,59m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.20,25m²) und Eigengarten
+ Helle Küche: ca.7,44m²
+ WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoß
+ Flur
+ Süd-Zimmer: ca.16,38m²
+ Süd-Zimmer: ca.15,86m²
+ Nord-Zimmer: ca.14,33m²
+ Ostseitiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne: ca.6,10m²
+ WC
+ Schrankraum: ca.4,41m²

Helles Kellergeschoß
+ Flur
+ Großer Raum mit Sauna: ca.35,80m²
+ Garage: ca.24,09m² mit Zugang ins Haus

Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus

Ausstattung
+ Gepflegtes Haus Baujahr 1986
+ Sehr guter Erhaltungszustand
+ Parkettboden Landhausdiele im Wohnzimmer
+ Fliesen, Parkettboden im Dachgeschoß
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast
+ Außenliegende elektrische Rollos
+ Fußbodenheizung - auch im Keller
+ Gastherme im Kellergeschoß
+ Ca. 2018 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Küche neu, großer Kellerraum neu ausgestattet, neues Garagentor

Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung und mit der Ausstattung von Schrankraum und Kellerraum verkauft. Weitere auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden!

Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten

Laxenburg hat viel zu bieten!
+ Grünoase Schlosspark
+ Badeteich, Schwimmbad
+ Thermenradweg, Spazieren und Wandern
+ Im Schloss Laxenburg: Veranstaltungen, Konzerte, Bälle
+ Kultursommer und Sommerkino am Schlossplatz
+ Conference Center Laxenburg
+ Breite Kulturlandschaft
+ Neuer Bildungscampus
+ Feriensommer für Kinder und Jugendliche
+ Gute Restaurants und beliebte Eissalons
+ ...und Urlaub zu Hause!

Neuer Bildungscampus - 2023 fertiggestellt
+ Neuer Kindergarten: 5 Kindergartengruppen, 1 Kinderkrippe
+ Volksschule und Hort
+ Musikschule
+ Bibliothek
+ Multifunktionshalle
+ Ballsporthalle
+ Sportplatz, Schulgarten, Rodelhügel

Schlosspark Laxenburg
+ Einzigartige Grünoase
+ Größter Landschaftsgarten in Österreich: ca.280ha Fläche
+ Einer der bedeutendsten historischen Landschaftsgärten Europas
+ Unzählige Natur- und Baudenkmäler
+ Großer Veranstaltungskalender
+ Größter Kinderspielplatz der Region
+ Franzensburg
+ Restaurant Cafe Meierei in der Franzensburg
+ Bootsverleih am Schlossteich
+ und vieles mehr!

Thermenradweg und Badeteich Laxenburg in guter Erreichbarkeit

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Autobus 200, 210: ca. 35min nach Wien Hauptbahnhof (U1)
+ Auto, Südautobahn (A2), ca. 20min nach Wien
+ Auto, weitere Möglichkeiten nach Wien: Bundesstraße (B17) oder Laxenburger Straße
+ Autobus 215: ca. 20min nach Mödling Bahnhof

Die Autobus-Station ist ganz in der Nähe.

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 85,7 kWh/m², C
+ fGEE: 1,32, C

Die Angaben beruhen auf Informationen und übermittelte Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit für Verkäuferin und Käufer wird hingewiesen

Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!
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