IHR WOHLFÜHL-TRAUMHAUS FÜR JETZT UND IN DER ZUKUNFT, IN ALTENFELDEN ZUM KAUFEN

EIN TRAUMHAUS FÜR JETZT UND IN DER ZUKUNFT, IN ALTENFELDEN ZUM KAUFEN
Dieses im Jahr 2002 (Einzug 2003) erbaute, teilmöblierte und unterkellerte Traumhaus befindet sich in Altenfelden unweit von Linz entfernt, in einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur. Neben ihrer landschaftlichen Vielfalt und der klimatischen Attraktivität bietet diese Region ebenfalls Brauchtum und Tradition.

Dieses komplette Raumwunder besticht durch Individualität, Qualität, der modernen und offene Raumgestaltung mit viel Platz und Gemütlichkeit für die ganze Familie. Das beginnt im Erdgeschoß mit dem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, der offenen Küche mit einer zusätzlichen Speis. Der großzügige Essplatz - der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse - ist wie geschaffen für Familienfeiern und Feste mit Freunden, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen und Kuscheln einlädt. Zwei zusätzliche geräumige Zimmer, sowie ein gemütliches Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchwärmer stehen Ihnen hier noch zur Verfügung.

Im Obergeschoß finden Sie noch drei geräumige Zimmer, ein zusätzliches große Familienbad , einen kleinen Abstellraum und eine große Loggia vor. Im Untergeschoß befindet sich die  Doppelgarage, eine Werkstatt, Technikraum, Tank-Raum und ob es nicht schon reichen würde, noch ein Zimmer welches ebenfalls mit der Fußbodenheizung beheizt wird. Durch die Anzahl der Räume und der flexiblen Aufteilung, ob Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer, dieses Haus passt sich garantiert an Ihre Bedürfnisse an. Rollläden, der Dachboden welcher viel Staufläche für Dinge aller Art bietet, der wunderschön angelegter Garten und vieles mehr runden dieses Angebot ab.

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Wissenswertes!

• erbaut 2002 / Einzug 2003
• Grundstück ca. 648 m² 
• Süd - Lage
• Wolf Haus / Holz hat einen unschlagbaren Vorteil, denn Holz hat eine sehr hohe Wärmekapazität, kann Wärme also sehr lange speichern. Aus diesem Grund entsteht ein angenehmes Raumklima, bei dem die Oberflächentemperaturen an den Außenwänden und Böden, im Vergleich zu einem Massivhaus, höher sind.
• Teilmöbliert
• unterkellert
• Zimmer 7
• WC 2
• EG, Wohnnutzfläche ca. 85 m², Raumhöhe ca. 2,50 m
• OG, Wohnnutzfläche ca. 60 m², Raumhöhe ca. 2,50 m
• UG, Keller ca. 86,15 m²
• große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Zugang zum Garten
• überdachter Eingangsbereich
• Vorbereitung für Kachelofen
• Doppel Garage
• mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen
• Energieausweis ist in Arbeit
• Heizung: Öl
• 2 Heizöltanks zu je 2000 Liter Kunsstoff
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• teilw. Insektenschutz
• sehr geringe Betriebskosten
• und vieles mehr

Monatliche Betriebskosten (Auszuzg 30.07.2024):
ca. € 10,20 Müllabfuhr
ca. € 12,50 Reinwasserkanal Benütz.
ca. € 10,84 Grundsteuer - B
ca. €  8,54 Wassergebühr
ca. € 19,76 Kanalbenützungsgebühr (Akonto)
ca. €  1,10 Zählermiete

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Raumaufteilung
WNFL Kellergeschoß 
kompletter Kellerbereich sehr sauber
ca. 05,50 m² Eingangsbereich, Diele
ca. 10,00 m² Abstellraum, Werkbank - Lagerraum
ca. 34,65 m² Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum (mit Zugang zum Haus)
ca. 10,72 m² Zimmer mit Waschmaschinenanschluss
ca. 07,16 m² Haustechnik
ca. 06,24 m² Tank Raum
ca. 11.30 m² Zimmer

WNFL Erdgeschoß
ca.  5,09 m² Eingangsbereich, Diele
ca.  1,65 m² Gäste WC, Waschbecken und Fenster
ca. 33,80 m² großzügiger lichtdurchfluteter Wohnessbereich (mit Zugang auf die Überdachte Terrasse inkl. Sonnenschutz und separaten Zugang zum Garten)
ca. 06,71 m² Küche
ca.  1,30 m² Speise
7ca.  2,43 m² Gang
ca. 6,30 m² geräumiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken, Fenster)
ca. 12,62 m² Zimmer
ca. 15,10 m² Zimmer

WNFL Obergeschoß
ca. 4,00 m² Diele
ca.  9,79 m² geräumiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken, Toilette, Fenster)
ca.06,61 m² Zimmer, Büro
ca. 14,11 m² Zimmer
ca. 23,70 m² geräumiges lichtdurchflutetes Zimmer mit großer Loggia

Preis: Verhandlungsbasis € 379.00.000,-  (Der Verkaufs - Preis beinhaltet ein Wohnbauförderungsdarlehen ca. € 10.000).  Dieses O.Ö. Wohnbaudarlehen, kann übernommen oder ausbezahlt werden!

Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Für weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung, oder Unterstützung in der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Termin

Kontakt:
Herz-ImmoAgentur GmbH 
Michael Tüchler MBA, MPA, akad. IM, akad. FVB
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die angegeben Werte im Bezug auf den Energieausweis sind aus dem Jahr 2002, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit!
HINWEIS: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% der gesetzlichen USt. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD
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