- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
2,5 ZIMMER WOHNUNG AM HOLZÖSTERSEE ! RUHIGER LAGE - MODERNISIERT - PERSONENLIFT -
275.000 €
105 m²2,5 ZimmerBalkon 8 m², Loggia 13 m²
Preis / m²2.619,05 €
Etage3
Baujahr1960
Immobilien Alexander ReicheltHerr Alexander Reichelt
Holzöster 19, 5131 Franking
Der Holzöstersee ist ein beliebter Badesee, da er auf Grund seiner geringen Größe und Wassertiefe schon früh angenehme Badetemperaturen erreicht.
Der See gehört zur Oberinnviertler Seenplatte, einer Gruppe von mehreren kleinen Seen (Holzöstersee, Ibmer See und Höllerersee) nur diese drei sind für den Badebetrieb geöffnet und stehen seit 1965 unter Naturschutz.
Franking ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1024 Einwohnern im oberösterreichischen Innviertel nahe an der Grenze zu Salzburg und Deutschland.
Strandbad Holzöstersee:
Quelle: https://www.oberoesterreich.at/oesterreich-poi/detail/201354/holzoestersee-strandbad.html
Der See gehört zur Oberinnviertler Seenplatte, einer Gruppe von mehreren kleinen Seen (Holzöstersee, Ibmer See und Höllerersee) nur diese drei sind für den Badebetrieb geöffnet und stehen seit 1965 unter Naturschutz.
Franking ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1024 Einwohnern im oberösterreichischen Innviertel nahe an der Grenze zu Salzburg und Deutschland.
Strandbad Holzöstersee:
Quelle: https://www.oberoesterreich.at/oesterreich-poi/detail/201354/holzoestersee-strandbad.html
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²2.619,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Betriebskosten190 €
Heizkosten50 €
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Merkmale
Verfügbar ab 01.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 105 m²
1 Balkon 8,34 m²
1 Loggia 13,32 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Aufgeteilt ist die Wohnung TOP 14 wie folgt:
• Eingangsbereich: 4,81 m²
• Flur: 4,05 m²
• Badezimmer: 7,92 m²
• Gäste WC: 3,89 m²
• Hauswirtschaftsraum: 7,55 m²
• Wohn- / Essbereich: 50,59 m²
• Schlafzimmer: 25,07 m²
• Loggia Balkon: 13,32 m² (= 1/2 Anteil 6,66 m²)
-Balkon: 8,34 m² (= 1/2 Anteil 4,17 m²)
• Eingangsbereich: 4,81 m²
• Flur: 4,05 m²
• Badezimmer: 7,92 m²
• Gäste WC: 3,89 m²
• Hauswirtschaftsraum: 7,55 m²
• Wohn- / Essbereich: 50,59 m²
• Schlafzimmer: 25,07 m²
• Loggia Balkon: 13,32 m² (= 1/2 Anteil 6,66 m²)
-Balkon: 8,34 m² (= 1/2 Anteil 4,17 m²)
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,95
E
Beschreibung
• WOHNEN AM SEE-
Die modernisierte Etagenwohnung im 3. Stockwerk (mit Personenlift) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Holzöster Badesee bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Heizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die in naher Zukunft durch eine effiziente Pelletsheizung ersetzt wird. Die Kosten für diese Umrüstung können aus den derzeitigen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gedeckt werden.
Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die überdachte Loggia mit wunderschönen Arkadenbögen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC läd zum relaxen ein. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Haus herrscht ein freundliches und zuvorkommendes Nachbarschaftsverhältnis, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Im Kaufpreis enthalten:
• KfZ-Stellplatz, dieser wird über die WEG angemietet
• Kellerabteile
• Einbauküche mit Elektrogeräte
Ausstattung:
• Personenaufzug
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Mechanische Rollläden
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
• Türkommunikation (Audio)
• Kfz-Stellplatz
• Kellerraum
• Überdachte Loggia und Balkon
Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
**********
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
**********
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. Anbieter kontaktieren
Mail. Anbieter kontaktieren
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Die modernisierte Etagenwohnung im 3. Stockwerk (mit Personenlift) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Holzöster Badesee bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Heizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die in naher Zukunft durch eine effiziente Pelletsheizung ersetzt wird. Die Kosten für diese Umrüstung können aus den derzeitigen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gedeckt werden.
Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die überdachte Loggia mit wunderschönen Arkadenbögen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC läd zum relaxen ein. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Haus herrscht ein freundliches und zuvorkommendes Nachbarschaftsverhältnis, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Im Kaufpreis enthalten:
• KfZ-Stellplatz, dieser wird über die WEG angemietet
• Kellerabteile
• Einbauküche mit Elektrogeräte
Ausstattung:
• Personenaufzug
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Mechanische Rollläden
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
• Türkommunikation (Audio)
• Kfz-Stellplatz
• Kellerraum
• Überdachte Loggia und Balkon
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