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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Familiengeeignete DG-Maisonette im Zentrum Klosterneuburg

1.540
 
108 m²4 ZimmerBalkon 8 m²
Etage-
Befristung42 Monate
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Römer Real GmbHFrau Stefanie Baumgartner
3400 Klosterneuburg
Rathausplatz/Stift Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.540,13 €
Preis pro m²14,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.400,12 €
USt. Gesamtbelastung140,01 €
Miete1.201 €
USt. Miete120,1 €
Betriebskosten199,12 €
USt. Betriebskosten19,91 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 42 Monate
Maisonette
Modernisiert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 116 m²
1 Balkon 8 m² südostseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
94,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,91
E

Beschreibung

In sehr beliebter Klosterneuburger Lage in der oberen Stadt mit steht diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung zur Vermietung.

Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Klosterneuburg liegt diese wunderschöne Maisonettewohnung im 2. Stock (ohne Lift).

Räumlichkeiten & Ausstattung

Das Raumangebot für Ihre Familie beträgt ca. 108 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons mit ca. 8m².  Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist sehr praktisch und durchdacht. Über den Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum einer offenen Wohnküche.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich weitere zwei Zimmer.

Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Balkon mit herrlichem Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg erreichen Sie von dieser Etage aus.

Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohnraum aus in den zweiten Stock der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und einem Fenster.

Alle Dachfenster sind mit elektrischen Außen- Jalousien ausgestattet.

Technische Daten

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ihr Vorteile im Überblick
  • praktische Raumaufteilung
  • sehr gepflegter Zustand
  • Wohnküche
  • Balkon mit Blick auf die Stiftskirche Klosterneuburg
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
  • Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien
  • Gästetoilette mit Waschbecken
  • Kellerabteil
Lage und Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig eine gute Infrastruktur. Der Rathausplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In kürzester Zeit erreichen Sie zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, mehrere öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und wird bei gutem Einverständnis verlängert.

Der Bezug ist ab 01.01.2025 möglich.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Plus Insider

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GewerblichRömer Real GmbHFrau Stefanie Baumgartner
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