Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im Grünen mit professionellem Tonstudiobetrieb zu verbinden.

Gebäudekomplex mit Tonstudio, zwei Wohneinheiten, Lager- und Büroräumen, bestückter Werkstatt, Halle mit Bühne und großem Garten mit Swimmingpool. Ideal für jemanden, der ein professionelles Tonstudio betreiben will, aber auch für jeden, der Wohnung und Arbeitsplatz kombinieren möchte.

Das Anwesen ist vollständig aufgeschlossen mit Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Obwohl das Objekt schon von Haus aus sehr viel bietet, bleibt noch genügend Freiraum, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Das Grundstück ist nur 9 km von der Stadtgrenze Wien entfernt, liegt aber bereits in freier, ländlicher Umgebung mit all ihren Vorteilen. Keine Parkplatz- oder Lärmprobleme und freie Sicht auf die Weiten des Marchfeldes.

Vorderansicht / Straßenansicht: Kleiner Vorgarten, Holztor in voller Höhe/Breite mit integrierter Eingangstür, große Auffahrt für 2-3 Autos, große Garage mit elektrischem Rolltor und Regalen

Tonstudio - 89 m²: Baujahr 1987: Vollständig schallisoliert mit schalldichten Wänden, Boden, Decke, Türen, Fenstern und schallisolierten Lüftungskanälen. Schwimmender Betonboden mit elektrischer Fußbodenheizung im Regieraum und in den Aufnahmeräumen.

Großer Aufnahmeraum: Hauptaufnahme-Raum mit zwei isolierten Kabinen.

Kleiner Aufnahmeraum: Angrenzender isolierter kleinerer Aufnahmeraum, der hauptsächlich für Schlagzeugaufnahme verwendet wurde.

Regieraum: Ausgestattet mit Tannoy 15-Zoll Coaxial Lautsprechern und Verstärkern. Kabelkanäle im Boden von Seite zu Seite mit fest installierten Mikrofonkabeln zu den Aufnahmeräumen.

Haus/Wohnfläche: 2 separate Wohneinheiten. Der straßenseitige Teil wurde 1981 vollständig im traditionellen Landhausstil renoviert, mit neuen Ziegelwänden und Arkadengang. Die hofseitige Wohneinheit wurde 2002 in modernem Stil renoviert und mit einer Wärmeschutzfassade versehen.

Wohnung 1 - 132 m² - im traditionellen Landhausstil - 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs:
Baujahr 1835
Vollständig renoviert 1981
Gas-Zentralheizung (Wolf-Heizkessel)
Elektrische Fußbodenheizung
Erdgeschoss mit Eingangshalle, Küche/Esszimmer, Familienbad/WC, Wohnzimmer mit Kachelofen
Dachgeschoss mit Bad (Waschbecken und WC) und offenem Loft/Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer (teilweise eingeschränkte Höhe mit 2 Dachfenstern und einem Fenster zur Straßenseite/Baumallee)
Ideal als Gästeunterkunft, Ferienwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen, Altenpflege, …

Wohnung 2 - 126 m² - 3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs: Baujahr 1959 - Renoviert 2002
Gas-Zentralheizung (Windhager-Heizkessel)
Separater Eingang/Treppenhaus
Erdgeschoss mit Eingangshalle, WC, Einbauküche mit Essgarnitur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tür zu Heiz- und Lagerräumen und Werkstatt
Erster Stock mit Flur, Hauptschlafzimmer, 1 Einzelzimmer mit Waschbecken, 1 Doppelzimmer, 1 Familienbad mit 2 Waschmaschinen, 1 Duschbad.
1 großer Raum, derzeit als Büro genutzt – rückseitige Treppe führt zur Halle
Balkon
2 Klimaanlagen (Nur eine funktioniert - beide sollten getauscht werden gegen neuere Modelle mit zeitgemäßem Kältemittel)

Innerer Hof - verbindet das Haus mit der Halle:
Vom Haupteingang an der Straße kommt man in großen überdachten Innenbereich und Arkadengang als Schutz vor Regen und Hitze. Zähler-/Sicherungskasten.
Zugang zum Keller
Geschlossener Innenhof, teilweise mit Rasen vor den Wohneinheiten, teilweise asphaltiert im hinteren Bereich (auf der Seite der Halle, Werkstatt, Nebengebäuden).
Zwischen den Gebäuden überdachte Laube mit Gartengarnitur für regen/windgeschützten Aufenthalt im Freien.
Privat und sicher für Kinder und Haustiere.
Hauswirtschaftsraum / Gasheizung / Lager / ausgestattete Werkstatt / Sauna/Fitnessraum Gegenüberliegende Lagerräume

Halle / Geschäftsräume:
Baujahr 1959
15 m x 15 m Halle mit 4.5 - 7 m hoher, schräger Decke mit Oberlichten.
2 große Fenster zum hinteren Garten.
Ein doppelflügeliges Tor aus Eisen/Glas für den Zugang zum Innenhof.
Ein großes Stahlschiebetor mit integrierter Tür für den Zugang zum großen hinteren Garten.
Zufahrt mit großen/hohen Fahrzeugen möglich vom hinteren Hallentor bis in die Halle und den Innenhof.
Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderobe/Lagerraum
Einfach ausgestattete Küche mit Spüle und Elektroherd
Verteilerkasten
3 große Holztruhen auf Rollen (Lagerung)
Bühne mit schwarzen Theater-Vorhängen und dunklem Teppichboden, Schlagzeug-Plattform

2 weitere Lagerräume:
Viel Potenzial für verschiedene Arten von Geschäften mit umfangreichen Nebengebäuden und Lagerräumen, alle zugänglich vom Innenhof, der wiederum von beiden Seiten des Grundstücks durch die großen Tore erreichbar ist.

Hinterer Garten - 613 m²: Großer Garten mit weitem Blick über die Felder, größtenteils als Rasen angelegt, Hecken um die Grundstücksgrenzen
Metall-Doppeltor für rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Halle.
Auffahrt/Rampe in die Halle
Isolierter Pool mit 5,4 m Durchmesser und transparentem Dom, Schacht für Filter und Pumpe, unterirdische Sickergrube groß genug zum Abpumpen des gesamten Pool-Inhaltes.
Gartenhaus – Steinwand an der Rückseite, Holz an Vorderseite, mit Fenster und Tür, Beleuchtung
Außerhalb des Tores Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge

Besonderheiten:

Beste Zufahrts- und Lademöglichkeiten.

Das Grundstück ist durchgängig befahrbar. Ein großes Doppelflügeliges Eingangstor, zwei große Hallentore und ein großes Stahlgittertor zur hinteren Straße. Ideale Verhältnisse zum Be- und Entladen/ Reparatur/Überwinterung von Fahrzeugen

Bestückte Werkstatt

Das Haus ist mit einer gut ausgerüsteten Werkstatt versehen. Elektrische und pneumatische Powertools, ein großer Kompressor, ein benzinbetriebener 6000W Notstromgenerator, uvm.

Zwei gebremste Anhänger

Zwei gebremste Anhänger sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein 2-achsiger umgebauter Pferdeanhänger, Marke Zuck, der zusätzlichen Stauraum durch klappbare Seitenregale bietet, sowie ein einachsiger Anhänger, Marke Hochedlinger, mit Deckel, der durch steckbare Seitenteile in der Höhe variabel ist.

Gartengeräte
Diverse Gartengeräte wie Benzinmäher, Kettensäge, elektrischer Vertikutierer, Astsäge, Laubsauger, etc… sind ebenfalls im Preis inkludiert

Zusätzliche Studiogeräte

Neben einer vollständigen großen JBL PA mit Mischpult und Monitoranlage gibt es noch einige Studiogeräte die ebenfalls inkludiert sind.