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Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die Wohnungen sind als  Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. bei der Ausstattung werde auf langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen verfügen über genügend Freifläche Straßenseitig mit französische Balkone und hofseitig mit Loggien. Die größte Veränderung der jetzt als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.

Share oder Asset Deal möglich.

Nutzflächenaufstellung
Untergeschoß 1 Studio    113m²
Erdgeschoß 1 Wohnung/2 Büros    346m²
1.Obergeschoß 8 Wohnungen    430m²
2.Obergeschoß 8 Wohnungen    438m²
3.Obergeschoß 8 Wohnungen    449m²
4.Obergeschoß 8 Wohnungen    461m²
1./2. Dachgeschoß 7 Wohnungen    553m²
Loggien     317m²
Terrasse/Balkone      90m²
Fläche   3.197m²

1) Nutzfläche gemäß Mietrechtsgesetzt (inkl. Loggien) zuzüglich nutzbarer Flächen (Terrassen/Balkone)

Investitionsplan
Kaufpreis Grund und Altgebäude EUR   6.400.000.-
Planungsleistung inkl. Baugenehmigung EUR      700.000.-
Marketing-, Rechtsanwalt- und Steuerberaterkosten EUR      250.000.-
Variante I EUR   7.350.000.-
Herstellungskosten EUR   9.850.000.-
Generalplanung EUR      600.000.-
Kaufmännische Begleitung EUR      400.000.-
Variante II EUR 18.200.000.-

1) Sämtliche Beiträge sind kaufmännisch auf ganze zehntausend Euro gerundet. Es handelt sich um Nettobeträge ohne Umsatzsteuer.
2) Die Herstellungskosten umfassen die Statistik, Aufschließen, Abbruch Hofgebäude, Baukosten und die komplette Küchenausstattung.
3) Die verbliebene Generalplanung umfasst die Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht, Mägelbehebung und Gewährleistung.

Mieteinnahmen nach Fertigstellung

Wohnungen 40 2.701m² 14€/m²    37.814€
3 Büros/Studio    406m² 12€/m²     4.872€
Küchen      42  42€  
Mieteinnahme p.m.       44.450€
Mieteinnahmen p.a.     533.400€

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap