repräsentative BÜROFLÄCHE zwischen Alter Donau und Donauzentrum

repräsentative BÜROFLÄCHE Nähe Alter Donau und Donauzentrum

Lage: 
Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie der U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 400m erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93 A sowie der Straßenbahnlinie 25 ergänzt.

Allgemeines:
Das Gebäude wurde 1999 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Büroeinheit umfaßt einen Großteil des Dachgeschoßes des Gebäudes (3. Stock ohne Lift) und ist mit einer Computerverkabelung die der Mieter seinen Wünschen entsprechend anpassen muß, mehreren Klimageräten, einer eingerichteten Küche und zwei WC´s ausgestattet. Eine 5m² große Terrasse vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Büro-Nutzfläche: 137m² plus 5m² Terrasse (siehe Grundrissplan)

Mietkonditionen:
Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von EUR 11,89 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,05 /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Abgeschlossen wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate. Eine Kaution in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben, fällig bei Mietvertragsabschluß. Das Büro ist nach Vereinbarung beziehbar.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten:   
Hauptmietzins:       €  1.658,72  = 11,89/m² (Kalkulation inklusive ½ Terrassenfläche)
Betriebskosten:   €  280,85  =   2,05/m² (ohne Terrassenfläche)
Heizkostenpauschale:  €  165,87  =  1,19/m² (entspricht 10% des Hauptmietzinses)
Nettomiete:  €  2.105,44
MwSt.:  €  421,09
Instandhaltungsbeitrag:  €    28,09 
Gesamtmiete:  €  2.554,62 

Für Fragen oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß ein Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und der Firma H.Poth Immobilien GmbH besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap