Parkplatz
Balkon
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JUNGFAMILIENHIT sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Doppelcarport in Gratkorn

220.000 €

68 m²3 ZimmerBalkon 13 m²

Preis / m²3.216,37 €

Etage-

Baujahr-

Wolke 7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHFrau Julia Ulrich

8101 Kirchenviertel

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von wo aus man zu Fuß sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen als auch öffentliche Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten in Graz. Auch die Autobahnauffahrt zur A9 ist in unmittelbarer Nähe und vor allem für Pendler sehr interessant.

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 €

Kaufpreis pro m²3.216,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten344,24 €

Betriebskosten169,45 €

USt. Betriebskosten16,95 €

Monatliche Kosten Netto313,34 €

USt. Monatliche Kosten30,9 €

Sonstige Kosten Netto64,4 €

Heizkosten Netto79,49 €

USt. Heizkosten13,95 €

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Merkmale

Wohnung

Parkett, Fliesen

Wohnfläche 68,4 m²

1 Balkon 13 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 9,4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Carport

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

32 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,47

A++

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte 69 m² Wohnung, welche sich im 1. Stock eines Wohnhauses in Gratkorn befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum, von welchem aus sämtliche weitere Räume zu erreichen sind
ein großes helles Badezimmer mit Dusche (inkl. Temperaturhalter), Badewanne und Waschmaschinenanschluss
ein separates spülrandloses WC
ein großer Wohn-Essbereich mit stilvoller Küche und Zugang zum 14 m² großen Balkon mit Überdachung und elektrischer Markise
2 weitere Zimmer

In den Schlafzimmern und auch im Wohnzimmer wurden Insektengitter und Rollos installiert.

Die Wohnung wird zentral mit Gas geheizt, zusätzlich gibt es für die Warmwasseraufbereitung eine Solaranlage. Zudem verfügt die Wohnung über eine Entkalkungsanlage und eine Klimaanlage.

Zur Wohnung gehört auch ein 25 m² großes Carport für zwei Autos und ein knapp 10m² großes Kellerabteil. Der Kellerraum ist beheizbar und verfügt über Licht und einen Stromanschluss.

Diese Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung sowohl für Pärchen als auch für Jungfamilien perfekt geeignet.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

sehr gute Raumaufteilung
Küche inkl. Elektrogeräten
großes helles Bad mit getrenntem spülrandlosem WC
Doppelcarport
großer Balkon mit Überdachung und elektrischer Markise
Klimaanlage
Entkalkungsanlage
Keller
Insektengitter und Rollos
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap