RARITÄT: TRAUM-ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSER SONNIGER TERRASSE UND WELLNESSBEREICH MIT SAUNA NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN

DIE LAGE:
Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die eine privilegierte Ruhelage umgeben vom historischen Schönbrunn-Charme, eine tolle Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur mögen. Die U4 (Station Schönbrunn) sowie diverse Autobuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinder-gärten etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss liegen einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden.

Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten.

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit und geschmackvolle Ausstattung der Räumlichkeiten.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum und wurde mit den originalen Zementfliesen verfliest. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und befindet sich, ebenso wie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer, abzweigend vom Eingangs-bereich.

Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer luxuriösen Designer-Küche von Varenna sowie hochwertiger Deckenbeleuchtung ausgestattet wurde.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf die ruhige und sehr sonnige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welcher der Altbauwohnung Unikats-Charakter verleiht. Die Terrasse ist mit maßgefertigten Pflanztrögen, Holz-möbeln und indirekter Beleuchtung ausgestattet.

Über die Terrasse kann ein weiteres Highlight der Wohnung erreicht werden: der Wellnessbereich, welcher mit einer KLAFS Sauna, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet wurde und über einen Liegebereich verfügt.

Von der Wohnküche aus erreicht man weiters ein Kabinett (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse), welches sich ideal z.B. als Büro eignet, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer kann sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Vorraum aus erreicht werden.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und die zahlreichen stilvollen Elemente schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung erzeugt ein behagliches Wohnraumklima.

Die Wohnung verfügt über ca. 183,76 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt:
• Eingangsbereich ca. 7,04 m2
• Wohnküche ca. 37,98 m2
• Wohnzimmer ca. 32,69 m2
• Schlafzimmer 1 ca. 21,30 m2
• Schlafzimmer 2 ca. 22,45 m2
• Kabinett ca. 10,32 m2
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,24 m2
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,24 m2
• Bad ca. 8,58 m2
• Wellnessbereich ca. 18,08 m2
• Terrasse (begehbares Flachdach, S/W) ca. 45,67 m2

DIE AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights:

• Massivholz-Parkett Eiche geräuchert, weiß geölt
• Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
• Moderner Kaminofen im Wohnzimmer
• Italienische Designerküche von VARENNA mit hochwertigen Siemens Geräten, Corian Arbeitsplatte und Bar-platte aus Marmor
• Dimmbare Deckenstrahler für indirekte Beleuchtung in allen Räumen
• Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel im Wohnzimmer sowie für versteckte Lautsprecherkabel in Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer
• Leerverrohrung für Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Innenliegende Sonnenschutzrollos in allen Räumen, teilweise zusätzlicher Insektenschutz
• Original Alt-Wiener Zementfliesen im Vorraum, WC und Abstellraum
• großformatige Fliesen im Bad
• Antonio Lupi Waschtisch aus Corian mit schwarzem Unterbaukasten
• Bodenebene Dusche
• Hochwertige TEUCO Duralight Badewanne
• Dornbracht Armaturen im Bad und WC
• Wellnessbereich mit KLAFS Sauna, Duravit Pro Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und WC
• Cumaru Massivholz-Terrassendielen und maßgefertigte Terrassenmöbel
• Maßgefertigte, verzinkte & pulverbeschichtete Terrassentröge
• Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung auf der Terrasse
• Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor

Die Wohnung wird mit Gas über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Aufzug, einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5,77 m2.

Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf:
• Betriebskosten inkl. Aufzug: 394,61 EURO (inkl. USt)
• Reparaturrücklage: 170,41 EURO
• Heizungsakonto: 219,86 EURO (inkl. USt)
• Warmwasserakonto: 43,19 EURO (inkl. USt)

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Übergabetermin nach Vereinbarung.
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